【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 35.8年から +23.1 %増)。平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 162.7 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 37.6 坪から +48.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岸本駅)は -28.8 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸本駅)は -28.8 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.8 年 → 2022年 44.1 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.7 分 → 2022年 35.8 分、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上石見駅 | - | - | - |
生山駅 | - | - | |
黒坂駅 | - | - | - |
根雨駅 | - | - | - |
武庫駅 | - | - | - |
江尾駅 | - | - | - |
伯耆溝口駅 | 20.2万/坪 (48.8年/309坪) | - | - |
岸本駅 | 10.3万/坪 (45.6年/73.1坪) | 14.4万/坪 (40.3年/175坪) | 34.6万/坪 (16.3年/151坪) |
伯耆大山駅 | - | 21.9万/坪 (34.1年/160坪) | 44.4万/坪 (18.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.8%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 40.3年から +13.2 %増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 175.5 坪から -58.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.5 分 → 2022年 11.7 分、-79.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 40.3 年 → 2022年 45.6 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示