JR伯備線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年1月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅伯耆大山駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6 万円/坪 (10.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+24.6 %)と大幅に上昇。売買数は 34 件(1年前に比べて 8 件増(+30.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 23.5 年から +2.8 %増)。平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 120.5 坪から +24.7 %増)。平均延床面積は 55.4 坪 (昨年 51.1 坪から +8.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伯耆大山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伯耆溝口駅で昨年に比べ +135.6 %、坪単価は 23.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(伯耆溝口駅伯耆大山駅)は +92.5 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江尾駅生山駅)は -64.8 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.9 % → 2020年 54.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 % → 2020年 12.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 15.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 2.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8 万円/坪 (13.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.2 万円増(+49.5 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 8 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった生山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-63.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR伯備線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR伯備線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上石見駅---
生山駅2.9万/坪
(42.0年/424坪)
7.9万/坪
(0年/66.6坪)
-
黒坂駅39.7万/坪
(25.0年/424坪)
52.9万/坪
(25.0年/248坪)
-
根雨駅9.1万/坪
(44.0年/148坪)
-1.5万/坪
(53.8年/21.2坪)
武庫駅---
江尾駅39.1万/坪
(13.8年/112坪)
-
伯耆溝口駅23.4万/坪
(30.8年/109坪)
-
岸本駅30.0万/坪
(25.1年/222坪)
26.9万/坪
(26.0年/151坪)
28.5万/坪
(24.4年/216坪)
伯耆大山駅45.8万/坪
(18.6年/91.8坪)
30.7万/坪
(20.9年/77.1坪)
52.2万/坪
(24.8年/100坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伯耆溝口駅23.4 万/坪(昨年同期比 +135.6 %)

伯耆溝口駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4 万円/坪 (7.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 13.4 万円増(+135.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 30.8 年(昨年 26.8 年から +15.0 %増)。平均延床面積は 39.8 坪 (昨年 332.8 坪から -88.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 40.7 分、-66.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 26.8 年 → 2020年 30.8 年、+15.0 %と増加)

伯耆大山駅45.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)

伯耆大山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8 万円/坪 (13.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.2 万円増(+49.5 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 8 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.6 年(昨年 20.9 年から -11.3 %減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 77.1 坪から +19.0 %増)。平均延床面積は 54.1 坪 (昨年 34.6 坪から +56.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.6 年、-11.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 47.1 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 23.5 %)

江尾駅13.2 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)

江尾駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2 万円/坪 (4.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 25.8 万円減(-66.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.5 年(昨年 13.8 年から +136.4 %増)。平均延床面積は 226.9 坪 (昨年 33.3 坪から +581.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 32.5 年、+136.4 %と大きく増加)

生山駅2.9 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)

生山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-63.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +536.4 %増)。平均延床面積は 93.8 坪 (昨年 56.0 坪から +67.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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