【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.2年から -10.4 %減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 151.9 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 32.1 坪から +59.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岸本駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは伯耆大山駅で昨年に比べ -41.3 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸本駅)は -5.7 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -41.3 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.2 年 → 2019年 23.5 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.5 分 → 2019年 40.2 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 61.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR伯備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上石見駅 | - | - | - |
生山駅 | 7.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | 11.7万/坪 (19.8年/106坪) |
黒坂駅 | 52.9万/坪 (25.0年/248坪) | - | - |
根雨駅 | - | 1.5万/坪 (53.8年/21.2坪) | - |
武庫駅 | - | - | - |
江尾駅 | 39.1万/坪 (13.8年/112坪) | - | 6.2万/坪 (43.8年/87.7坪) |
伯耆溝口駅 | - | 13.7万/坪 (41.2年/64.3坪) | |
岸本駅 | 26.9万/坪 (26.0年/151坪) | 28.5万/坪 (24.4年/216坪) | 29.6万/坪 (25.9年/141坪) |
伯耆大山駅 | 30.7万/坪 (20.9年/77.1坪) | 52.2万/坪 (24.8年/100坪) | 29.9万/坪 (29.9年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸本駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
岸本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.4年から +6.3 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 216.0 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 38.7 坪から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.0 分 → 2019年 47.2 分、-34.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 60.0 %)
伯耆大山駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.3%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.8年から -15.7 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 100.2 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 30.8 坪から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.8 年 → 2019年 20.9 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 25.3 分、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示