この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅~奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.2%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 25.2年から -32.7 %減)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 69.0 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 44.1 坪から +49.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、後免町駅、のいち駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはのいち駅で昨年に比べ +88.3 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(のいち駅)は +88.3 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夜須駅)は -49.4 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.2 年 → 2019年 17.0 年、-32.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.3 分 → 2019年 19.9 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.3%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
後免駅 | 83.3万/坪 (28.5年/281坪) | 66.9万/坪 (19.3年/43.1坪) | 55.0万/坪 (30.5年/69.6坪) |
後免町駅 | 108万/坪 (0.00年/57.0坪) | 74.0万/坪 (17.5年/33.3坪) | 59.8万/坪 (22.5年/50.9坪) |
立田駅 | - | - | 4.5万/坪 (39.5年/45.4坪) |
のいち駅 | 76.0万/坪 (10.2年/53.9坪) | 40.3万/坪 (24.2年/108坪) | 16.2万/坪 (34.5年/59.5坪) |
よしかわ駅 | - | - | - |
あかおか駅 | 28.8万/坪 (26.5年/83.2坪) | - | - |
香我美駅 | 11.3万/坪 (28.5年/115坪) | - | - |
夜須駅 | 7.8万/坪 (17.5年/160坪) | 15.4万/坪 (30.5年/43.4坪) | 11.0万/坪 (36.5年/99.8坪) |
西分駅 | - | - | - |
和食駅 | - | 32.6万/坪 (7.5年/127坪) | - |
赤野駅 | - | - | - |
穴内駅 | - | - | - |
球場前駅 | - | - | - |
あき総合病院前駅 | - | - | - |
安芸駅 | - | 22.7万/坪 (32.5年/105坪) | 68.2万/坪 (0.5年/96.8坪) |
伊尾木駅 | - | 33.1万/坪 (32.5年/59.0坪) | - |
下山駅 | - | - | - |
唐浜駅 | - | - | - |
安田駅 | - | 23.1万/坪 (0年/103坪) | - |
田野駅 | - | - | - |
奈半利駅 | - | 6.1万/坪 (52.5年/31.0坪) | 13.6万/坪 (36.5年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
のいち駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
のいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +88.3%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.2年から -57.9 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 107.9 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 130.6 坪 (昨年 35.3 坪から +270.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.2 年 → 2019年 10.2 年、-57.9 %と大きく減少)
夜須駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
夜須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 30.5年から -42.6 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 43.4 坪から +269.8 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 24.2 坪から +112.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 17.5 年、-42.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 30.0 分、+109.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示