土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8 万円/坪 (12.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.6 万円増(+101.8 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 1 件増(+6.2 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 25.8 年(昨年 37.8 年から -31.8 %減)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 59.1 坪から +102.8 %増)。平均延床面積は 43.5 坪 (昨年 27.6 坪から +57.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。のいち駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香我美駅で昨年に比べ +1149.3 %、坪単価は 60.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(香我美駅)は +1149.3 %(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夜須駅)は -60.9 %(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 37.8 年 → 2019年 25.8 年、-31.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.3 分 → 2019年 15.6 分、-62.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 66.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 5.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった香我美駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1 万円/坪 (18.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 55.3 万円増(+1149.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったあかおか駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.5 万円減(-43.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅-37.5万/坪
(34.5年/65.0坪)
-
後免町駅28.3万/坪
(39.4年/128坪)
-57.3万/坪
(26.5年/117坪)
立田駅49.6万/坪
(24.0年/169坪)
12.7万/坪
(55.0年/48.4坪)
82.6万/坪
(1.0年/51.4坪)
のいち駅36.9万/坪
(27.0年/60.1坪)
22.8万/坪
(33.5年/68.1坪)
35.5万/坪
(29.8年/62.0坪)
よしかわ駅---
あかおか駅12.4万/坪
(0年/84.7坪)
21.9万/坪
(23.5年/103坪)
24.6万/坪
(29.0年/49.2坪)
香我美駅60.1万/坪
(11.7年/289坪)
4.8万/坪
(43.0年/52.9坪)
-
夜須駅28.1万/坪
(28.0年/142坪)
71.9万/坪
(9.0年/66.6坪)
-
西分駅---
和食駅---
赤野駅---
穴内駅---
球場前駅---
安芸駅-7.6万/坪
(54.0年/24.2坪)
37.0万/坪
(32.5年/78.7坪)
伊尾木駅-8.8万/坪
(45.5年/41.6坪)
-
下山駅---
唐浜駅---
安田駅39.8万/坪
(0年/65.8坪)
--
田野駅---
奈半利駅-11.0万/坪
(42.5年/49.5坪)
3.9万/坪
(56.0年/96.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

香我美駅60.1 万/坪(昨年同期比 +1149.3 %)

香我美駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1 万円/坪 (18.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 55.3 万円増(+1149.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 11.7 年(昨年 43.0 年から -72.9 %減)。平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 52.9 坪から +445.7 %増)。平均延床面積は 72.1 坪 (昨年 33.3 坪から +116.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 11.7 年、-72.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.3 分、-45.6 %と大きく減少)

夜須駅28.1 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)

夜須駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1 万円/坪 (8.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 43.8 万円減(-60.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.0 年(昨年 9.0 年から +211.1 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 %増)。平均延床面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 28.0 年、+211.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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