【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.5年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 149.0 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 47.9 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅、信濃川上駅、中込駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三岡駅で昨年に比べ +214.7 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三岡駅、美里駅)は +196.3 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙女駅、東小諸駅)は -50.4 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.1 分 → 2020年 34.0 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +177.8％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 45.8万/坪 (26.8年/81.7坪) | 35.6万/坪 (0年/185坪) | 9.4万/坪 (41.3年/90.8坪) |
| 信濃川上駅 | 12.9万/坪 (23.3年/203坪) | 9.4万/坪 (0年/115坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 68.0万/坪 (22.9年/353坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 8.3万/坪 (39.8年/160坪) | - |
| 八千穂駅 | 10.2万/坪 (27.3年/115坪) | - | 23.8万/坪 (60.3年/215坪) |
| 海瀬駅 | - | 11.0万/坪 (43.3年/89.2坪) | 6.2万/坪 (38.3年/103坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | 13.8万/坪 (32.3年/163坪) | - | - |
| 臼田駅 | - | - | - |
| 龍岡城駅 | 2.8万/坪 (60.3年/59.0坪) | - | - |
| 太田部駅 | - | - | - |
| 中込駅 | 42.3万/坪 (19.8年/138坪) | 30.5万/坪 (32.5年/112坪) | 65.9万/坪 (16.0年/93.0坪) |
| 滑津駅 | 19.6万/坪 (0年/287坪) | - | 34.2万/坪 (38.3年/69.6坪) |
| 北中込駅 | - | 61.1万/坪 (16.5年/106坪) | 90.2万/坪 (0.25年/121坪) |
| 岩村田駅 | - | 87.4万/坪 (24.6年/191坪) | 53.5万/坪 (22.5年/62.4坪) |
| 佐久平駅 | 72.4万/坪 (11.0年/105坪) | 76.6万/坪 (14.3年/89.2坪) | 51.9万/坪 (17.1年/134坪) |
| 中佐都駅 | - | 110万/坪 (0.25年/78.7坪) | - |
| 美里駅 | 113万/坪 (0.25年/78.7坪) | 39.3万/坪 (49.3年/207坪) | |
| 三岡駅 | 22.6万/坪 (25.3年/106坪) | 7.2万/坪 (37.3年/84.7坪) | 55.1万/坪 (39.3年/59.0坪) |
| 乙女駅 | 16.5万/坪 (28.3年/224坪) | 60.1万/坪 (8.3年/63.5坪) | - |
| 東小諸駅 | 21.0万/坪 (60.3年/66.6坪) | 29.3万/坪 (19.3年/62.0坪) | - |
| 小諸駅 | 28.3万/坪 (40.8年/188坪) | 23.1万/坪 (37.8年/153坪) | 34.9万/坪 (24.3年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三岡駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +214.7 ％)
三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +214.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.3年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 84.7 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 25.3 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
美里駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +177.8 ％)
美里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +177.8％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 34.3年から -99.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 93.8 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 22.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
乙女駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.5％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 8.3年から +242.4 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 63.5 坪から +252.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 28.3 年、+242.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
東小諸駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
東小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 19.3年から +213.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 62.0 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 1.0 分、-94.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 60.3 年、+213.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示