【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.8年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 87.5 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 54.1 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、朝陽駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺下駅で昨年に比べ +410.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(善光寺下駅、朝陽駅)は +240.0 ％(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小布施駅、桐原駅)は -41.8 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.1 ％ → 2021年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.7 分 → 2021年 36.7 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +410.5％( +90.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 51.2万/坪 (23.4年/125坪) | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) | 50.2万/坪 (28.2年/98.9坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | - | 62.1万/坪 (40.3年/112坪) | 136万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 善光寺下駅 | 113万/坪 (16.8年/106坪) | 22.0万/坪 (49.3年/142坪) | 97.6万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 本郷駅 | 97.7万/坪 (3.3年/107坪) | 95.8万/坪 (11.3年/60.9坪) | 32.0万/坪 (38.3年/122坪) |
| 桐原駅 | 82.5万/坪 (17.3年/107坪) | 139万/坪 (-0.75年/52.9坪) | 46.9万/坪 (53.3年/66.6坪) |
| 信濃吉田駅 | 91.3万/坪 (0.25年/51.4坪) | 93.6万/坪 (17.1年/69.9坪) | 56.4万/坪 (26.9年/153坪) |
| 朝陽駅 | 73.9万/坪 (17.6年/59.0坪) | 43.6万/坪 (38.3年/53.9坪) | 64.8万/坪 (28.3年/55.5坪) |
| 附属中学前駅 | 78.1万/坪 (49.3年/78.7坪) | - | 52.3万/坪 (23.6年/56.0坪) |
| 柳原駅 | 77.4万/坪 (48.3年/142坪) | 84.1万/坪 (0.25年/63.5坪) | 89.3万/坪 (13.3年/73.6坪) |
| 村山駅 | - | 36.7万/坪 (31.3年/57.5坪) | - |
| 日野駅 | - | 50.1万/坪 (19.0年/104坪) | 78.7万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 須坂駅 | 70.6万/坪 (5.1年/67.6坪) | 42.7万/坪 (13.5年/72.3坪) | 60.6万/坪 (16.6年/70.2坪) |
| 北須坂駅 | 27.8万/坪 (57.8年/68.8坪) | 31.6万/坪 (24.3年/45.4坪) | - |
| 小布施駅 | 71.4万/坪 (22.8年/107坪) | 125万/坪 (0.25年/66.6坪) | 72.5万/坪 (10.3年/297坪) |
| 都住駅 | - | 2.4万/坪 (35.3年/333坪) | - |
| 桜沢駅 | - | 13.5万/坪 (22.3年/56.0坪) | - |
| 延徳駅 | 35.4万/坪 (28.8年/278坪) | - | 96.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) |
| 信州中野駅 | 51.2万/坪 (21.7年/99.8坪) | 49.6万/坪 (27.4年/127坪) | 23.7万/坪 (21.3年/107坪) |
| 中野松川駅 | - | 54.4万/坪 (32.3年/49.9坪) | - |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | 14.3万/坪 (26.3年/221坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 15.0万/坪 (32.3年/57.5坪) | - | 18.7万/坪 (57.3年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺下駅 112.5 万/坪(昨年同期比 +410.5 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +410.5％( +90.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 49.3年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 142.2 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 16.8 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.5 分、-85.0 ％と大きく減少)
朝陽駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
朝陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 38.3年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 53.9 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.3 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 17.6 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 9.6 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
小布施駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.0％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.3年から +8933.2 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 66.6 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 31.8 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 22.8 年、+8933.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.3 分、+38.1 ％と大きく増加)
桐原駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 -0.7年から -2408.2 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 52.9 坪から +102.3 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 28.7 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 17.3 年、-2408.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示