【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 18.8年から +77.3 %増)。平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 80.2 坪から +135.2 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.1 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +8.6 %、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +8.6 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -44.7 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 33.3 年、+77.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.5 分 → 2019年 53.7 分、+65.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
真岡鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 47.8万/坪 (31.3年/51.4坪) | 44.0万/坪 (16.3年/76.4坪) | 61.8万/坪 (6.1年/127坪) |
下館二高前駅 | - | - | - |
折本駅 | - | - | - |
ひぐち駅 | 12.2万/坪 (35.3年/90.8坪) | 22.0万/坪 (36.3年/118坪) | 7.1万/坪 (40.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.3年から +92.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 76.4 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.6 分 → 2019年 30.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 31.3 年、+92.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 100.0 %)
ひぐち駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
ひぐち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 36.3年から -2.8 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 118.0 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示