つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 26.8年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 71.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 26.8 年 → 2019年 13.1 年、-51.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 13.8 分、-45.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +27.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 5.8年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 70.6 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.5 坪から +4.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 9.3 年、+60.8 ％と大きく増加)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.0％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -51.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.5年(昨年 5.4年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 90.3 坪 (昨年 48.7 坪から +85.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.7 ％ → 2019年 64.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 7.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 5.4 年 → 2019年 6.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 ％ → 2019年 14.3 ％)

つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 10.9年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 94.8 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 51.5 坪から +7.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 10.9 年 → 2019年 13.6 年、+25.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2018年 39.7 分 → 2019年 44.0 分、+10.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 ％ → 2019年 37.5 ％)