【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて -25.2%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.7年から +8.0 %増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 98.8 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 55.9 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +39.9 %、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、駒形駅)は +25.6 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、国定駅)は -44.2 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 22.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.5 % → 2019年 34.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.9%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 76.5万/坪 (22.3年/95.5坪) | 54.7万/坪 (27.4年/78.8坪) | 59.8万/坪 (15.1年/89.2坪) |
前橋駅 | 45.9万/坪 (22.5年/89.4坪) | 54.5万/坪 (23.4年/68.8坪) | 39.5万/坪 (31.7年/84.8坪) |
前橋大島駅 | 40.2万/坪 (31.6年/136坪) | 43.2万/坪 (33.5年/85.1坪) | 46.2万/坪 (21.3年/160坪) |
駒形駅 | 50.1万/坪 (15.5年/75.5坪) | 45.1万/坪 (23.1年/154坪) | 54.0万/坪 (25.6年/118坪) |
伊勢崎駅 | 46.7万/坪 (23.4年/88.3坪) | 53.7万/坪 (17.2年/82.2坪) | 49.8万/坪 (18.5年/85.6坪) |
国定駅 | 33.6万/坪 (26.3年/104坪) | 53.1万/坪 (12.5年/175坪) | 50.3万/坪 (13.0年/105坪) |
岩宿駅 | 25.4万/坪 (25.8年/77.1坪) | 52.5万/坪 (15.4年/86.2坪) | 41.2万/坪 (21.3年/83.9坪) |
桐生駅 | 27.0万/坪 (30.3年/73.4坪) | 25.3万/坪 (27.2年/115坪) | 32.4万/坪 (35.9年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.9%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.4年から -18.6 %減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 78.8 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 37.7 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.4 年 → 2019年 22.3 年、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 18.8 %)
駒形駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.3%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.1年から -32.9 %減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 154.1 坪から -51.0 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 78.0 坪から -56.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 15.5 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 45.5 %)
岩宿駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.4年から +67.0 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 86.2 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.5 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 25.8 年、+67.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.2 分 → 2019年 27.0 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
国定駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.5年から +110.8 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 175.1 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 100.9 坪から -61.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 26.3 年、+110.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.5 分 → 2019年 30.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示