【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.5年から -9.1 %減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 103.5 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 48.3 坪から -13.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅、井野駅、新前橋駅、八木原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +51.7 %、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎問屋町駅、新前橋駅)は +45.8 %(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、渋川駅)は -67.6 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.5 % → 2019年 16.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.7 % → 2019年 28.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 23.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.2%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高崎駅 | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) | 99.2万/坪 (25.2年/96.0坪) | 75.0万/坪 (15.8年/82.2坪) |
高崎問屋町駅 | 81.7万/坪 (11.9年/75.8坪) | 53.9万/坪 (29.4年/79.8坪) | 68.8万/坪 (5.3年/50.8坪) |
井野駅 | 88.2万/坪 (6.5年/59.5坪) | 66.2万/坪 (12.1年/143坪) | 51.2万/坪 (18.8年/138坪) |
新前橋駅 | 76.5万/坪 (22.3年/95.5坪) | 54.7万/坪 (27.4年/78.8坪) | 59.8万/坪 (15.1年/89.2坪) |
群馬総社駅 | 40.3万/坪 (18.1年/134坪) | 46.6万/坪 (16.4年/86.1坪) | 52.4万/坪 (7.9年/109坪) |
八木原駅 | 57.9万/坪 (18.3年/81.2坪) | 47.3万/坪 (11.1年/100坪) | 43.9万/坪 (12.8年/121坪) |
渋川駅 | 17.7万/坪 (30.8年/147坪) | 36.2万/坪 (14.1年/77.6坪) | 35.3万/坪 (22.9年/93.1坪) |
敷島駅 | - | - | |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | - | - | |
沼田駅 | 28.3万/坪 (30.6年/123坪) | 26.5万/坪 (28.8年/126坪) | 33.6万/坪 (39.3年/83.2坪) |
後閑駅 | 6.7万/坪 (47.1年/138坪) | 42.2万/坪 (33.3年/259坪) | - |
上牧駅 | - | - | - |
水上駅 | 16.1万/坪 (37.8年/40.8坪) | - | 16.9万/坪 (38.3年/19.7坪) |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)
高崎問屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.7%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 29.4年から -59.5 %減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 79.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 39.8 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.4 年 → 2019年 11.9 年、-59.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 20.7 分、+65.7 %と大きく増加)
新前橋駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.9%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.4年から -18.6 %減)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 78.8 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 37.7 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.4 年 → 2019年 22.3 年、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 18.8 %)
後閑駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -84.2 %)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.2%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.1年(昨年 33.3年から +41.6 %増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 259.1 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 34.3 坪から +86.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 80.0 分 → 2019年 47.3 分、-40.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.3 年 → 2019年 47.1 年、+41.6 %と大きく増加)
渋川駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.0%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 14.1年から +117.7 %増)。平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 77.6 坪から +89.9 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 29.6 坪から +26.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.1 年 → 2019年 30.8 年、+117.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 44.4 分、+45.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示