【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.3年から -11.4 %減)。平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 183.2 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.1 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城棚倉駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は +10.9 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は +10.9 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.3 年 → 2019年 28.6 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢祭山駅 | - | 20.3万/坪 (40.6年/126坪) | - |
東館駅 | - | - | - |
南石井駅 | - | - | - |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | - | - | 21.1万/坪 (21.3年/101坪) |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | - | - | - |
磐城棚倉駅 | 35.3万/坪 (18.3年/83.2坪) | 31.8万/坪 (5.3年/103坪) | 12.0万/坪 (0年/124坪) |
磐城浅川駅 | 33.1万/坪 (49.3年/484坪) | - | 49.6万/坪 (0.25年/96.8坪) |
里白石駅 | - | 12.7万/坪 (34.3年/484坪) | - |
磐城石川駅 | - | 12.9万/坪 (0年/63.5坪) | - |
野木沢駅 | - | - | - |
川辺沖駅 | - | - | - |
泉郷駅 | - | - | - |
川東駅 | - | - | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | - | - |
磐城守山駅 | - | - | - |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 5.3年から +247.6 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 102.9 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 24.2 坪から +40.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 16.5 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 18.3 年、+247.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示