【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 183 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.7年から +13.4 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 72.0 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 38.1 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅、舞松原駅、酒殿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒殿駅で昨年に比べ +57.6 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒殿駅、和白駅)は +51.9 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新原駅、伊賀駅)は -61.2 %(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.7 年 → 2019年 17.8 年、+13.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 49.7 % → 2019年 37.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.8 % → 2019年 32.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.5%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 60.6万/坪 (16.0年/88.3坪) | 53.0万/坪 (23.9年/63.5坪) | 65.1万/坪 (10.4年/72.8坪) |
雁ノ巣駅 | 87.5万/坪 (16.5年/57.5坪) | 111万/坪 (2.3年/49.9坪) | 83.9万/坪 (1.9年/76.0坪) |
奈多駅 | 64.5万/坪 (15.9年/57.9坪) | 92.9万/坪 (0.6年/55.1坪) | 66.5万/坪 (13.0年/61.7坪) |
和白駅 | 66.3万/坪 (28.7年/140坪) | 45.4万/坪 (42.0年/64.1坪) | 67.4万/坪 (22.6年/63.2坪) |
香椎駅 | 107万/坪 (11.0年/66.6坪) | 104万/坪 (11.2年/56.5坪) | 83.9万/坪 (20.8年/83.1坪) |
香椎神宮駅 | 115万/坪 (17.5年/55.6坪) | 99.2万/坪 (9.0年/52.2坪) | 70.9万/坪 (21.7年/51.7坪) |
舞松原駅 | 106万/坪 (16.8年/82.6坪) | 78.0万/坪 (17.8年/56.1坪) | 89.4万/坪 (21.4年/64.4坪) |
土井駅 | 77.6万/坪 (14.8年/77.1坪) | 84.0万/坪 (19.2年/71.6坪) | 88.6万/坪 (12.8年/69.6坪) |
伊賀駅 | 45.8万/坪 (27.8年/194坪) | 115万/坪 (0.17年/57.8坪) | 176万/坪 (22.4年/164坪) |
長者原駅 | 58.4万/坪 (31.5年/98.1坪) | 75.7万/坪 (0.5年/65.0坪) | 109万/坪 (17.6年/130坪) |
酒殿駅 | 115万/坪 (29.5年/363坪) | 72.9万/坪 (35.5年/192坪) | 57.4万/坪 (16.3年/126坪) |
須恵駅 | 86.1万/坪 (2.3年/58.5坪) | 86.4万/坪 (0.5年/62.0坪) | 87.0万/坪 (15.5年/89.4坪) |
須恵中央駅 | 79.2万/坪 (18.5年/83.4坪) | 72.2万/坪 (17.5年/67.7坪) | 59.9万/坪 (21.4年/71.3坪) |
新原駅 | 26.1万/坪 (0年/96.8坪) | 69.4万/坪 (13.1年/85.1坪) | 71.2万/坪 (17.0年/86.2坪) |
宇美駅 | 61.5万/坪 (20.3年/79.0坪) | 66.8万/坪 (19.2年/99.5坪) | 50.6万/坪 (23.3年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒殿駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.6%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 35.5年から -16.9 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 192.1 坪から +89.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 62.0 坪から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.5 年 → 2019年 29.5 年、-16.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 18.0 分、+56.5 %と大きく増加)
和白駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.1%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 42.0年から -31.7 %減)。平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 64.1 坪から +117.7 %増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 27.5 坪から +260.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.0 年 → 2019年 28.7 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 30.0 %)
新原駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 %)
新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.5%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.1 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.5 坪から -36.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 30.0 分、+142.4 %と大きく増加)
伊賀駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.2年から +16248.4 %増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 57.8 坪から +235.1 %増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 28.2 坪から +457.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.2 年 → 2019年 27.8 年、+16248.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.8 分 → 2019年 15.0 分、+294.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示