【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.4％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.1年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 96.6 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 56.5 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -53.8 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -9.5 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -53.8 ％(坪単価 -93.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 27.2 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 ％ → 2019年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.8％( -93.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) | 173万/坪 (46.8年/131坪) | 134万/坪 (29.4年/83.2坪) |
| 博多南駅 | 72.5万/坪 (22.1年/76.2坪) | 80.1万/坪 (17.6年/91.9坪) | 78.6万/坪 (14.6年/78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.6年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 91.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 54.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 22.1 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 30.1 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 17.4 ％)
博多駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.8％( -93.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 46.8年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 130.6 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 70.6 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 28.0 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 12.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示