【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 836 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -114件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.1年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 79.4 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 50.9 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。薬院駅、西鉄平尾駅、都府楼前駅、三国が丘駅、西鉄柳川駅、塩塚駅、西鉄渡瀬駅、東甘木駅、西鉄銀水駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開駅で昨年に比べ +293.1 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(開駅、矢加部駅)は +229.8 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味坂駅、櫛原駅)は -62.9 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 22.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 ％ → 2022年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 ％ → 2022年 33.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.6％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 611万/坪 (18.0年/101坪) | - | 366万/坪 (43.5年/124坪) |
| 薬院駅 | 197万/坪 (31.5年/107坪) | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 151万/坪 (30.5年/54.1坪) |
| 西鉄平尾駅 | 150万/坪 (21.6年/73.2坪) | 111万/坪 (23.1年/79.8坪) | 123万/坪 (20.2年/68.0坪) |
| 高宮駅 | 112万/坪 (17.9年/60.8坪) | 106万/坪 (16.1年/66.4坪) | 96.5万/坪 (18.4年/66.1坪) |
| 大橋駅 | 113万/坪 (14.0年/52.4坪) | 124万/坪 (14.0年/66.8坪) | 110万/坪 (13.1年/59.5坪) |
| 井尻駅 | 104万/坪 (14.1年/73.4坪) | 97.9万/坪 (15.3年/60.7坪) | 93.1万/坪 (15.6年/55.2坪) |
| 雑餉隈駅 | 103万/坪 (29.6年/89.0坪) | 94.9万/坪 (15.9年/81.3坪) | 110万/坪 (17.8年/118坪) |
| 春日原駅 | 119万/坪 (12.9年/87.3坪) | 130万/坪 (14.0年/56.2坪) | 108万/坪 (13.0年/68.9坪) |
| 白木原駅 | 143万/坪 (21.2年/62.5坪) | 123万/坪 (14.5年/76.5坪) | 123万/坪 (10.8年/59.3坪) |
| 下大利駅 | 74.5万/坪 (27.4年/75.0坪) | 83.2万/坪 (16.9年/84.6坪) | 82.4万/坪 (19.1年/85.3坪) |
| 都府楼前駅 | 108万/坪 (13.6年/93.2坪) | 56.5万/坪 (35.5年/65.4坪) | 85.7万/坪 (21.9年/114坪) |
| 西鉄二日市駅 | 105万/坪 (12.2年/68.7坪) | 90.5万/坪 (12.4年/76.4坪) | 82.6万/坪 (17.3年/55.7坪) |
| 紫駅 | 55.6万/坪 (34.7年/73.2坪) | 89.4万/坪 (6.7年/53.5坪) | 74.1万/坪 (15.0年/63.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 104万/坪 (9.5年/65.5坪) | 86.7万/坪 (17.1年/69.2坪) | 106万/坪 (1.2年/62.2坪) |
| 桜台駅 | 77.3万/坪 (29.4年/92.3坪) | 78.8万/坪 (8.5年/112坪) | 74.6万/坪 (15.0年/68.1坪) |
| 筑紫駅 | 89.6万/坪 (11.0年/69.6坪) | 103万/坪 (4.6年/70.1坪) | 88.7万/坪 (9.0年/63.1坪) |
| 津古駅 | 67.9万/坪 (19.0年/84.2坪) | 60.7万/坪 (14.7年/72.4坪) | 64.5万/坪 (12.0年/69.7坪) |
| 三国が丘駅 | 113万/坪 (8.7年/66.3坪) | 91.1万/坪 (10.1年/64.7坪) | 88.6万/坪 (11.6年/70.3坪) |
| 三沢駅 | 84.3万/坪 (12.9年/59.0坪) | 72.9万/坪 (13.5年/73.2坪) | 74.4万/坪 (13.3年/106坪) |
| 大保駅 | 53.5万/坪 (28.5年/70.8坪) | 70.1万/坪 (21.0年/77.5坪) | 64.0万/坪 (10.0年/113坪) |
| 西鉄小郡駅 | 84.9万/坪 (18.5年/83.7坪) | 71.5万/坪 (14.1年/60.2坪) | 70.0万/坪 (13.9年/73.6坪) |
| 端間駅 | 60.6万/坪 (30.9年/111坪) | 81.0万/坪 (7.2年/80.5坪) | 54.6万/坪 (25.1年/115坪) |
| 味坂駅 | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) | - |
| 宮の陣駅 | 58.6万/坪 (11.6年/106坪) | 63.8万/坪 (10.9年/138坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) |
| 櫛原駅 | 46.9万/坪 (38.4年/63.3坪) | 91.9万/坪 (34.4年/134坪) | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) |
| 西鉄久留米駅 | 48.1万/坪 (32.7年/92.5坪) | 64.4万/坪 (25.1年/93.2坪) | 64.4万/坪 (19.3年/82.7坪) |
| 花畑駅 | 83.7万/坪 (18.1年/86.3坪) | 87.0万/坪 (26.6年/86.3坪) | 88.3万/坪 (6.5年/64.8坪) |
| 試験場前駅 | 95.7万/坪 (12.1年/85.8坪) | 98.8万/坪 (10.4年/91.6坪) | 74.8万/坪 (10.5年/72.0坪) |
| 津福駅 | 90.4万/坪 (14.4年/78.2坪) | 78.0万/坪 (14.4年/84.3坪) | 63.2万/坪 (11.7年/92.9坪) |
| 安武駅 | 55.4万/坪 (22.0年/68.3坪) | 62.7万/坪 (12.6年/72.6坪) | 60.0万/坪 (15.4年/83.6坪) |
| 大善寺駅 | 69.0万/坪 (17.1年/55.2坪) | 32.6万/坪 (16.8年/70.2坪) | 67.2万/坪 (11.5年/124坪) |
| 三潴駅 | 57.5万/坪 (17.8年/63.7坪) | 65.4万/坪 (17.4年/69.8坪) | 37.8万/坪 (21.3年/87.7坪) |
| 犬塚駅 | 47.8万/坪 (15.7年/86.6坪) | 70.8万/坪 (25.0年/178坪) | 54.4万/坪 (9.6年/84.4坪) |
| 大溝駅 | 22.6万/坪 (33.3年/194坪) | 28.8万/坪 (29.6年/148坪) | 45.7万/坪 (26.1年/175坪) |
| 八丁牟田駅 | 26.9万/坪 (32.8年/171坪) | 36.4万/坪 (23.9年/148坪) | 27.9万/坪 (30.7年/220坪) |
| 蒲池駅 | 51.3万/坪 (14.4年/93.8坪) | 75.2万/坪 (10.6年/86.2坪) | 37.1万/坪 (27.2年/135坪) |
| 矢加部駅 | 33.5万/坪 (38.9年/79.8坪) | 12.6万/坪 (33.2年/271坪) | 36.5万/坪 (17.5年/144坪) |
| 西鉄柳川駅 | 38.4万/坪 (36.6年/120坪) | 29.3万/坪 (29.2年/119坪) | 29.8万/坪 (30.3年/147坪) |
| 徳益駅 | 18.4万/坪 (34.8年/175坪) | - | - |
| 塩塚駅 | 63.1万/坪 (9.8年/111坪) | 38.2万/坪 (24.9年/123坪) | 51.0万/坪 (17.7年/129坪) |
| 西鉄中島駅 | 29.1万/坪 (23.5年/92.6坪) | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) | 23.6万/坪 (27.6年/128坪) |
| 江の浦駅 | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) | - | |
| 開駅 | 63.7万/坪 (13.0年/126坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 16.1万/坪 (43.8年/72.6坪) | 11.1万/坪 (52.7年/115坪) | - |
| 倉永駅 | 20.9万/坪 (36.7年/171坪) | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) | - |
| 東甘木駅 | 38.3万/坪 (21.5年/98.6坪) | 20.2万/坪 (40.4年/74.0坪) | 35.4万/坪 (29.6年/84.2坪) |
| 西鉄銀水駅 | 32.6万/坪 (41.7年/81.4坪) | 19.3万/坪 (39.1年/88.1坪) | 30.4万/坪 (32.0年/78.3坪) |
| 新栄町駅 | 28.6万/坪 (39.0年/97.2坪) | 21.0万/坪 (39.7年/75.6坪) | 18.8万/坪 (44.3年/99.2坪) |
| 大牟田駅 | 27.0万/坪 (38.6年/71.0坪) | 30.5万/坪 (33.4年/79.8坪) | 31.9万/坪 (33.2年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +293.1 ％)
開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +293.1％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 75.6 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 13.0 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
矢加部駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +166.4 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +166.4％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.9年(昨年 33.2年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 271.2 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 181.5 坪から -84.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.2 年 → 2022年 38.9 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
味坂駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
味坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 232.9 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 30.0 分、+15.4 ％と増加)
櫛原駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
櫛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 34.4年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 134.0 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 49.3 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.4 年 → 2022年 38.4 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.8 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示