【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2018年)に比べて +6.4％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.6年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 92.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 53.9 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、都府楼前駅、紫駅、三沢駅、大溝駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢加部駅で昨年に比べ +817.1 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢加部駅、新栄町駅)は +510.6 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東甘木駅、津古駅)は -78.6 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.7 分 → 2019年 20.9 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 ％ → 2019年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.0 ％ → 2019年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 ％ → 2019年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.8 ％ → 2019年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.4％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 116万/坪 (16.5年/153坪) | - | - |
| 薬院駅 | 132万/坪 (26.7年/90.4坪) | 116万/坪 (0年/30.3坪) | 154万/坪 (18.0年/31.0坪) |
| 西鉄平尾駅 | 147万/坪 (25.4年/93.9坪) | 113万/坪 (21.8年/130坪) | 81.6万/坪 (30.1年/50.3坪) |
| 高宮駅 | 103万/坪 (20.3年/94.6坪) | 111万/坪 (17.0年/67.8坪) | 79.8万/坪 (23.2年/57.3坪) |
| 大橋駅 | 86.5万/坪 (19.2年/58.0坪) | 83.6万/坪 (20.3年/75.7坪) | 86.4万/坪 (24.2年/59.3坪) |
| 井尻駅 | 78.7万/坪 (14.7年/41.2坪) | 83.1万/坪 (18.6年/50.7坪) | 92.6万/坪 (9.9年/85.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 87.4万/坪 (21.0年/112坪) | 89.9万/坪 (18.4年/155坪) | 97.4万/坪 (7.5年/74.1坪) |
| 春日原駅 | 79.1万/坪 (19.8年/58.8坪) | 77.1万/坪 (27.5年/59.7坪) | 116万/坪 (8.3年/66.0坪) |
| 白木原駅 | 74.3万/坪 (22.5年/199坪) | 148万/坪 (6.8年/172坪) | 116万/坪 (15.3年/64.3坪) |
| 下大利駅 | 78.5万/坪 (15.5年/91.0坪) | 93.3万/坪 (21.3年/80.2坪) | 78.3万/坪 (21.5年/79.0坪) |
| 都府楼前駅 | 116万/坪 (-0.16年/49.4坪) | 88.9万/坪 (17.9年/84.7坪) | 195万/坪 (23.5年/75.6坪) |
| 西鉄二日市駅 | 71.4万/坪 (42.7年/75.4坪) | 85.3万/坪 (6.0年/54.2坪) | 108万/坪 (0.00年/49.2坪) |
| 紫駅 | 84.6万/坪 (5.9年/59.2坪) | 48.2万/坪 (36.5年/195坪) | 53.1万/坪 (24.2年/110坪) |
| 朝倉街道駅 | 71.2万/坪 (21.3年/70.0坪) | 106万/坪 (0.5年/70.6坪) | 92.0万/坪 (6.4年/58.6坪) |
| 桜台駅 | 106万/坪 (-0.50年/96.8坪) | - | - |
| 筑紫駅 | 105万/坪 (12.3年/83.5坪) | 103万/坪 (7.5年/54.5坪) | 92.0万/坪 (10.7年/55.2坪) |
| 津古駅 | 17.4万/坪 (29.5年/221坪) | 45.0万/坪 (16.6年/138坪) | 48.1万/坪 (7.8年/88.7坪) |
| 三国が丘駅 | 90.0万/坪 (6.3年/71.4坪) | 95.8万/坪 (4.5年/57.5坪) | 106万/坪 (0.5年/62.4坪) |
| 三沢駅 | 106万/坪 (1.0年/55.2坪) | 87.0万/坪 (3.3年/70.7坪) | - |
| 大保駅 | 84.2万/坪 (7.5年/80.7坪) | 88.2万/坪 (0.5年/48.4坪) | 60.6万/坪 (0.5年/79.4坪) |
| 西鉄小郡駅 | 29.0万/坪 (28.5年/69.6坪) | 52.1万/坪 (14.5年/58.0坪) | 23.6万/坪 (17.5年/66.6坪) |
| 端間駅 | - | 48.6万/坪 (23.5年/68.1坪) | 76.2万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 73.7万/坪 (8.0年/56.0坪) | - | - |
| 櫛原駅 | 98.4万/坪 (6.8年/65.5坪) | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 58.2万/坪 (23.7年/70.3坪) | 58.9万/坪 (24.1年/57.5坪) | 52.9万/坪 (24.1年/78.3坪) |
| 花畑駅 | 78.1万/坪 (19.8年/90.4坪) | 116万/坪 (2.3年/59.0坪) | 56.3万/坪 (14.5年/81.0坪) |
| 試験場前駅 | 76.1万/坪 (22.5年/53.4坪) | 25.4万/坪 (32.5年/63.5坪) | 63.0万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 津福駅 | 53.8万/坪 (14.5年/55.0坪) | 49.0万/坪 (27.5年/69.6坪) | 33.8万/坪 (29.4年/69.8坪) |
| 安武駅 | - | - | - |
| 大善寺駅 | 69.4万/坪 (1.5年/59.0坪) | 65.5万/坪 (14.5年/68.1坪) | 71.7万/坪 (5.3年/80.9坪) |
| 三潴駅 | - | - | 62.4万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 犬塚駅 | - | 63.4万/坪 (0.5年/87.7坪) | 14.9万/坪 (32.5年/46.9坪) |
| 大溝駅 | 34.0万/坪 (12.5年/56.0坪) | 22.8万/坪 (19.5年/109坪) | 13.2万/坪 (24.0年/90.8坪) |
| 八丁牟田駅 | 32.6万/坪 (25.7年/164坪) | 12.3万/坪 (40.5年/242坪) | 35.2万/坪 (16.0年/122坪) |
| 蒲池駅 | 35.9万/坪 (20.5年/70.3坪) | - | - |
| 矢加部駅 | 68.0万/坪 (7.5年/71.1坪) | 7.4万/坪 (46.5年/233坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 34.4万/坪 (26.9年/94.1坪) | 13.4万/坪 (36.4年/147坪) | 15.7万/坪 (27.9年/168坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | 38.1万/坪 (11.5年/239坪) | 13.2万/坪 (33.5年/63.5坪) |
| 西鉄中島駅 | 8.6万/坪 (34.5年/127坪) | - | 60.1万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 江の浦駅 | 6.4万/坪 (0年/166坪) | - | 19.4万/坪 (32.5年/69.6坪) |
| 開駅 | 6.6万/坪 (0年/124坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 21.2万/坪 (26.5年/151坪) | 36.1万/坪 (35.5年/90.8坪) |
| 倉永駅 | 16.5万/坪 (21.5年/266坪) | - | 13.2万/坪 (31.5年/63.5坪) |
| 東甘木駅 | 1.0万/坪 (50.5年/114坪) | 23.7万/坪 (32.5年/81.7坪) | 20.6万/坪 (38.9年/88.7坪) |
| 西鉄銀水駅 | 42.4万/坪 (21.5年/63.5坪) | 29.1万/坪 (34.7年/133坪) | 66.1万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 新栄町駅 | 42.7万/坪 (20.3年/65.8坪) | 14.1万/坪 (42.2年/139坪) | 21.0万/坪 (30.2年/143坪) |
| 大牟田駅 | 27.2万/坪 (33.4年/93.8坪) | 25.9万/坪 (43.0年/103坪) | 22.4万/坪 (28.5年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢加部駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +817.1 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +817.1％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 46.5年から -83.9 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 232.9 坪から -69.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 175.5 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 7.5 年、-83.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
新栄町駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +204.1 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +204.1％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 42.2年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 139.2 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 123.8 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.2 年 → 2019年 20.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
東甘木駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 32.5年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 81.7 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.7 分 → 2019年 9.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.5 年 → 2019年 50.5 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
津古駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
津古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 16.6年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 138.2 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 43.5 坪から +130.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.9 分 → 2019年 32.2 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 29.5 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示