【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.5%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 22.1年から -65.6 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 34.4 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 41.5 坪から -22.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +28.3 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +28.3 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は +16.0 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 7.6 年、-65.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 6.4 分、-49.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 174万/坪 (6.7年/18.8坪) | 150万/坪 (13.0年/29.5坪) | 143万/坪 (14.3年/62.6坪) |
八丁畷駅 | 181万/坪 (9.7年/30.3坪) | 141万/坪 (31.8年/41.6坪) | 169万/坪 (0.3年/15.6坪) |
川崎新町駅 | - | 171万/坪 (0年/28.7坪) | - |
小田栄駅 | - | 25.4万/坪 (60.0年/40.8坪) | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 181.5 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 31.8年から -69.6 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.6 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 58.6 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 9.7 年、-69.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.3 分、-46.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
尻手駅 174.3 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 13.0年から -48.4 %減)。平均土地面積は 18.8 坪 (昨年 29.5 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 32.5 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.0 年 → 2022年 6.7 年、-48.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 6.9 分、-56.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示