【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.7%( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -27.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 13.5年から -19.5 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 40.2 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 45.2 坪から +27.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +29.6 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +29.6 %(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +9.8 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 13.5 年 → 2021年 10.9 年、-19.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.6 分 → 2021年 21.8 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 4.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.8 % → 2021年 40.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 161万/坪 (12.6年/36.9坪) | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) | 134万/坪 (17.9年/28.0坪) |
鶴見駅 | 153万/坪 (7.9年/30.7坪) | 129万/坪 (12.0年/49.4坪) | 150万/坪 (7.1年/28.8坪) |
新子安駅 | 126万/坪 (15.5年/33.3坪) | 110万/坪 (14.2年/37.8坪) | 81.3万/坪 (46.0年/31.8坪) |
東神奈川駅 | - | - | - |
横浜駅 | 168万/坪 (10.5年/41.3坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.0年から -58.0 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 65.4 坪から -36.9 %減)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 61.3 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 10.5 年、-58.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.7 分、+12.5 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
川崎駅 161.1 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +14.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -15.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 13.8年から -8.3 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 28.1 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 49.0 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.0 分 → 2021年 23.1 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 9.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 15.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示