【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.5%( +26.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて -11.7%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.1年から +8.4 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 34.4 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 44.7 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +66.4 %、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +66.4 %(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -38.9 %(坪単価 -128.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 % → 2021年 15.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 45.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.4%( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.3%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 215万/坪 (11.6年/38.6坪) | 129万/坪 (19.9年/35.7坪) | 143万/坪 (20.4年/29.5坪) |
鶴見駅 | 127万/坪 (16.2年/43.4坪) | 126万/坪 (9.7年/31.2坪) | 122万/坪 (18.5年/43.6坪) |
新子安駅 | - | 88.9万/坪 (34.3年/69.6坪) | - |
東神奈川駅 | 202万/坪 (4.3年/24.2坪) | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) | - |
横浜駅 | 124万/坪 (31.8年/45.0坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 215.4 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.4%( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 19.9年から -41.8 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 35.7 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 47.3 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.9 年 → 2021年 11.6 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 52.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 8.7 %)
東神奈川駅 202.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.9%( -128.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 -0.7年から -668.9 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 51.4 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 226.9 坪から -88.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 4.3 年、-668.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示