【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.4年から -8.0 %減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 43.1 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 40.8 坪から +29.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +40.4 %(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -16.4 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 % → 2019年 10.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 38.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 116万/坪 (21.8年/29.0坪) | 131万/坪 (20.9年/39.9坪) | 200万/坪 (16.4年/35.3坪) |
鶴見駅 | 152万/坪 (10.4年/49.1坪) | 182万/坪 (8.8年/46.8坪) | 147万/坪 (12.2年/65.4坪) |
新子安駅 | - | 130万/坪 (23.8年/19.7坪) | - |
東神奈川駅 | 141万/坪 (31.8年/57.5坪) | 127万/坪 (34.1年/61.5坪) | 143万/坪 (0.8年/20.7坪) |
横浜駅 | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 299.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.8年から -21.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 9.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 8.0 分、-57.9 %と大きく減少)
鶴見駅 152.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 8.8年から +18.1 %増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 46.8 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 33.3 坪から +56.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 48.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 8.8 年 → 2019年 10.4 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 12.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示