【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -14.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.5年から +16.8 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 44.3 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 85.4 坪から -40.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ -16.0 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +1.4 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -16.0 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 22.8 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 10.5 分、+12.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 24.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 211万/坪 (24.2年/34.5坪) | 208万/坪 (13.2年/39.2坪) | 190万/坪 (9.1年/30.8坪) |
武蔵小杉駅 | 181万/坪 (21.4年/40.5坪) | 216万/坪 (26.5年/49.8坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 211.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 13.2年から +83.3 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 39.2 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 70.3 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 24.2 年、+83.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.8 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.0 %)
武蔵小杉駅 181.3 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.5年から -19.2 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 49.8 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 100.5 坪から -44.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 21.4 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示