【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.9%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 15.8年から +117.9 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 25.9 坪から +222.8 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 34.3 坪から +82.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新丸子駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ -27.3 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は -19.8 %(坪単価 -49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -27.3 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 6.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 34.5 年、+117.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -49.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 201万/坪 (21.3年/60.0坪) | 251万/坪 (17.3年/31.0坪) | 123万/坪 (18.0年/30.3坪) |
武蔵小杉駅 | 150万/坪 (47.7年/107坪) | 206万/坪 (14.3年/19.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 201.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -49.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.3年から +23.1 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 31.0 坪から +93.5 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 32.3 坪から +153.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.7 分、-19.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 21.3 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
武蔵小杉駅 149.6 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.7年(昨年 14.3年から +232.6 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 19.2 坪から +460.5 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.3 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 47.7 年、+232.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示