【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅~浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 756 件(1年前(2018年)に比べて +3.7%( +27件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.1年から +3.4 %増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 44.1 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.9 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急新子安駅、神奈川駅、横浜駅、金沢八景駅、安針塚駅、汐入駅、堀ノ内駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急新子安駅で昨年に比べ +74.4 %、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急新子安駅、汐入駅)は +69.8 %(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逸見駅、横須賀中央駅)は -45.0 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 13.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.8 % → 2019年 42.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | 88.1万/坪 (53.7年/60.5坪) | - |
八丁畷駅 | 163万/坪 (5.6年/24.0坪) | 172万/坪 (12.5年/24.8坪) | 167万/坪 (28.5年/18.5坪) |
鶴見市場駅 | 154万/坪 (16.9年/35.1坪) | 156万/坪 (16.5年/54.8坪) | 142万/坪 (15.1年/36.6坪) |
京急鶴見駅 | 125万/坪 (14.2年/25.0坪) | 175万/坪 (21.0年/34.4坪) | 131万/坪 (25.6年/37.2坪) |
花月総持寺駅 | 111万/坪 (35.1年/55.2坪) | 145万/坪 (9.7年/32.2坪) | 177万/坪 (28.3年/108坪) |
生麦駅 | 130万/坪 (16.5年/43.5坪) | 121万/坪 (13.7年/32.2坪) | 142万/坪 (14.1年/50.5坪) |
京急新子安駅 | 234万/坪 (0年/36.3坪) | 134万/坪 (49.3年/123坪) | 151万/坪 (11.8年/83.2坪) |
子安駅 | 122万/坪 (20.8年/23.4坪) | 140万/坪 (22.6年/69.6坪) | 178万/坪 (3.9年/22.7坪) |
神奈川新町駅 | 149万/坪 (13.1年/29.5坪) | 151万/坪 (6.7年/32.7坪) | 130万/坪 (18.7年/25.7坪) |
京急東神奈川駅 | 214万/坪 (3.0年/36.3坪) | - | - |
神奈川駅 | 238万/坪 (24.0年/39.8坪) | 151万/坪 (4.8年/23.2坪) | 184万/坪 (12.0年/25.7坪) |
横浜駅 | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) | 193万/坪 (30.0年/67.4坪) |
戸部駅 | 140万/坪 (31.2年/42.5坪) | 155万/坪 (18.7年/43.2坪) | 169万/坪 (25.2年/39.9坪) |
日ノ出町駅 | 117万/坪 (18.7年/41.0坪) | 122万/坪 (10.0年/25.7坪) | 143万/坪 (12.7年/34.4坪) |
黄金町駅 | 105万/坪 (26.1年/33.4坪) | 125万/坪 (10.2年/39.3坪) | 133万/坪 (15.8年/38.1坪) |
南太田駅 | 113万/坪 (12.3年/34.6坪) | 107万/坪 (19.8年/33.9坪) | 119万/坪 (9.9年/32.0坪) |
井土ケ谷駅 | 109万/坪 (22.9年/36.3坪) | 112万/坪 (15.5年/34.2坪) | 99.8万/坪 (20.8年/38.4坪) |
弘明寺駅 | 112万/坪 (17.3年/41.0坪) | 117万/坪 (12.7年/37.2坪) | 110万/坪 (18.5年/38.4坪) |
上大岡駅 | 118万/坪 (14.9年/37.1坪) | 127万/坪 (16.5年/48.7坪) | 115万/坪 (20.9年/42.1坪) |
屏風浦駅 | 126万/坪 (10.0年/46.3坪) | 121万/坪 (8.5年/39.8坪) | 124万/坪 (13.8年/38.3坪) |
杉田駅 | 114万/坪 (18.0年/50.9坪) | 137万/坪 (13.9年/40.6坪) | 111万/坪 (10.9年/41.0坪) |
京急富岡駅 | 113万/坪 (12.0年/44.4坪) | 115万/坪 (14.6年/47.6坪) | 104万/坪 (16.6年/50.2坪) |
能見台駅 | 112万/坪 (21.2年/51.4坪) | 122万/坪 (19.5年/54.8坪) | 114万/坪 (20.6年/58.7坪) |
金沢文庫駅 | 121万/坪 (15.6年/54.5坪) | 111万/坪 (19.8年/50.9坪) | 112万/坪 (20.3年/68.9坪) |
金沢八景駅 | 139万/坪 (20.0年/47.6坪) | 111万/坪 (20.8年/53.2坪) | 116万/坪 (17.9年/55.8坪) |
追浜駅 | 91.4万/坪 (14.3年/48.4坪) | 91.3万/坪 (19.3年/52.5坪) | 88.2万/坪 (16.7年/54.4坪) |
京急田浦駅 | 73.1万/坪 (21.2年/77.8坪) | 80.7万/坪 (14.4年/49.9坪) | 92.2万/坪 (15.3年/52.3坪) |
安針塚駅 | 78.3万/坪 (14.8年/42.8坪) | 49.8万/坪 (23.3年/43.1坪) | 46.2万/坪 (24.8年/28.0坪) |
逸見駅 | 38.0万/坪 (31.3年/54.8坪) | 69.8万/坪 (18.7年/42.1坪) | 62.2万/坪 (36.5年/46.4坪) |
汐入駅 | 72.8万/坪 (34.2年/46.3坪) | 44.0万/坪 (29.5年/45.7坪) | 40.6万/坪 (27.5年/48.5坪) |
横須賀中央駅 | 48.1万/坪 (37.8年/90.0坪) | 86.4万/坪 (28.2年/45.4坪) | 92.3万/坪 (45.8年/34.2坪) |
県立大学駅 | 91.3万/坪 (23.6年/49.5坪) | 76.1万/坪 (22.0年/53.8坪) | 53.8万/坪 (21.0年/44.5坪) |
堀ノ内駅 | 130万/坪 (6.3年/54.3坪) | 95.8万/坪 (15.2年/46.8坪) | 98.9万/坪 (18.9年/45.1坪) |
京急大津駅 | 111万/坪 (13.9年/35.3坪) | 96.1万/坪 (16.1年/43.0坪) | 116万/坪 (9.6年/59.4坪) |
馬堀海岸駅 | 117万/坪 (9.3年/55.4坪) | 76.4万/坪 (23.3年/51.2坪) | 95.3万/坪 (15.2年/51.3坪) |
浦賀駅 | 51.8万/坪 (24.2年/43.1坪) | 60.4万/坪 (22.7年/46.7坪) | 63.8万/坪 (20.2年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急新子安駅 234.2 万/坪(昨年同期比 +74.4 %)
京急新子安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.4%( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 123.3 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 148.2 坪から -71.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.3 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 2.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
汐入駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
汐入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.3%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.5年から +15.8 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 45.7 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.6 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 8.6 分、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.5 年 → 2019年 34.2 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
逸見駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -45.6 %)
逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.6%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 18.7年から +66.8 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 42.1 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 28.7 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.3 分 → 2019年 9.4 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 31.3 年、+66.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 25.0 %)
横須賀中央駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
横須賀中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.2年から +33.7 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 45.4 坪から +98.3 %増)。平均建物面積は 135.7 坪 (昨年 46.9 坪から +189.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.7 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.2 年 → 2019年 37.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 55.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示