【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて +24.6%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 72.3 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.2 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江中庄駅、安曇川駅、和邇駅、小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓬莱駅で昨年に比べ +649.0 %、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓬莱駅、近江高島駅)は +376.7 %(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江今津駅、堅田駅)は -53.4 %(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 % → 2021年 27.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 45.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 18.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.3%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | - | 52.8万/坪 (14.3年/62.5坪) | - |
近江中庄駅 | 46.9万/坪 (26.3年/59.7坪) | 32.3万/坪 (24.7年/89.2坪) | 4.3万/坪 (13.3年/115坪) |
近江今津駅 | 6.8万/坪 (25.9年/56.5坪) | 25.8万/坪 (23.3年/42.4坪) | 20.4万/坪 (33.0年/69.2坪) |
新旭駅 | 25.4万/坪 (33.3年/86.2坪) | 25.5万/坪 (40.3年/146坪) | 41.4万/坪 (15.0年/79.4坪) |
安曇川駅 | 27.2万/坪 (28.1年/83.7坪) | 15.6万/坪 (33.3年/68.3坪) | 41.1万/坪 (28.3年/88.7坪) |
近江高島駅 | 49.6万/坪 (24.3年/81.7坪) | 24.3万/坪 (30.3年/63.5坪) | 18.8万/坪 (28.3年/135坪) |
北小松駅 | 19.5万/坪 (31.3年/69.6坪) | 24.0万/坪 (31.3年/90.8坪) | - |
近江舞子駅 | 33.1万/坪 (46.3年/49.9坪) | - | 63.1万/坪 (23.3年/116坪) |
比良駅 | 46.4万/坪 (18.3年/239坪) | - | 45.8万/坪 (27.3年/96.8坪) |
志賀駅 | 21.1万/坪 (43.8年/120坪) | - | - |
蓬莱駅 | 59.4万/坪 (9.3年/248坪) | 7.9万/坪 (23.3年/185坪) | - |
和邇駅 | 41.1万/坪 (31.8年/77.1坪) | 21.3万/坪 (30.3年/96.0坪) | 10.5万/坪 (18.8年/84.7坪) |
小野駅 | 54.2万/坪 (36.6年/66.9坪) | 45.0万/坪 (27.5年/66.6坪) | 35.7万/坪 (35.0年/65.8坪) |
堅田駅 | 79.1万/坪 (14.4年/51.2坪) | 119万/坪 (15.8年/84.5坪) | 125万/坪 (4.3年/86.2坪) |
おごと温泉駅 | 70.3万/坪 (20.0年/68.3坪) | 58.8万/坪 (28.3年/72.6坪) | 57.3万/坪 (19.8年/60.2坪) |
比叡山坂本駅 | 68.9万/坪 (16.3年/53.4坪) | 61.7万/坪 (19.0年/54.2坪) | 62.0万/坪 (13.8年/46.7坪) |
唐崎駅 | 63.9万/坪 (13.6年/49.3坪) | 64.1万/坪 (15.5年/35.6坪) | 78.2万/坪 (12.6年/61.3坪) |
大津京駅 | 64.4万/坪 (27.5年/156坪) | 55.9万/坪 (39.3年/76.4坪) | 68.2万/坪 (16.3年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓬莱駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +649.0 %)
蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +649.0%( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 23.3年から -60.2 %減)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 184.5 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 15.1 坪から +230.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 9.3 年、-60.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
近江高島駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +104.3 %)
近江高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +104.3%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.3年から -19.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.2 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 24.3 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
近江今津駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.5%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +11.5 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 42.4 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 25.9 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 54.0 分、+80.0 %と大きく増加)
堅田駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.3%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 15.8年から -8.5 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 84.5 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 42.4 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.6 分、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示