【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.6年から -6.8 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 76.4 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 45.4 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。近江今津駅、新旭駅、近江舞子駅、唐崎駅、大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅田駅で昨年に比べ +337.8 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(堅田駅、近江高島駅)は +311.2 %(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、比良駅)は -59.0 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.2 分 → 2019年 15.4 分、-20.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 32.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.1 % → 2019年 46.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +337.8%( +96.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和邇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.6%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | 23.4万/坪 (19.3年/78.7坪) |
マキノ駅 | - | 16.6万/坪 (24.3年/141坪) | - |
近江中庄駅 | 4.3万/坪 (13.3年/115坪) | - | 39.0万/坪 (19.6年/67.1坪) |
近江今津駅 | 20.4万/坪 (33.0年/69.2坪) | 16.0万/坪 (30.6年/110坪) | 43.2万/坪 (5.8年/57.0坪) |
新旭駅 | 41.4万/坪 (15.0年/79.4坪) | 26.2万/坪 (15.8年/69.6坪) | 39.6万/坪 (14.5年/43.9坪) |
安曇川駅 | 41.1万/坪 (28.3年/88.7坪) | 42.1万/坪 (10.3年/98.3坪) | 11.4万/坪 (35.0年/56.3坪) |
近江高島駅 | 18.8万/坪 (28.3年/135坪) | 4.9万/坪 (0年/78.7坪) | 33.6万/坪 (20.3年/123坪) |
北小松駅 | - | - | - |
近江舞子駅 | 63.1万/坪 (23.3年/116坪) | 46.7万/坪 (12.3年/75.6坪) | - |
比良駅 | 45.8万/坪 (27.3年/96.8坪) | 79.3万/坪 (10.3年/151坪) | 33.1万/坪 (29.8年/96.8坪) |
志賀駅 | - | - | 81.4万/坪 (30.3年/99.8坪) |
蓬莱駅 | - | 12.7万/坪 (23.3年/72.6坪) | - |
和邇駅 | 10.5万/坪 (18.8年/84.7坪) | 43.1万/坪 (26.3年/71.1坪) | 62.7万/坪 (29.3年/60.5坪) |
小野駅 | 35.7万/坪 (35.0年/65.8坪) | 50.7万/坪 (27.0年/60.5坪) | 61.4万/坪 (13.5年/57.8坪) |
堅田駅 | 125万/坪 (4.3年/86.2坪) | 28.6万/坪 (35.6年/145坪) | 50.7万/坪 (22.8年/52.7坪) |
おごと温泉駅 | 57.3万/坪 (19.8年/60.2坪) | 70.9万/坪 (17.1年/65.5坪) | 70.0万/坪 (13.8年/54.5坪) |
比叡山坂本駅 | 62.0万/坪 (13.8年/46.7坪) | 71.8万/坪 (9.9年/59.7坪) | 62.5万/坪 (16.7年/54.1坪) |
唐崎駅 | 78.2万/坪 (12.6年/61.3坪) | 53.4万/坪 (13.9年/52.2坪) | 39.6万/坪 (34.7年/42.6坪) |
大津京駅 | 68.2万/坪 (16.3年/41.6坪) | 52.3万/坪 (35.3年/67.8坪) | 36.7万/坪 (25.9年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堅田駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +337.8 %)
堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +337.8%( +96.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 35.6年から -88.1 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 144.8 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 184.0 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.6 年 → 2019年 4.3 年、-88.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.8 分 → 2019年 12.5 分、-39.8 %と大きく減少)
近江高島駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +284.6 %)
近江高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +284.6%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 78.7 坪から +71.2 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 40.8 坪から +23.5 %増)。
和邇駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
和邇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.6%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 26.3年から -28.6 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.1 坪から +19.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.2 坪から -36.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 18.8 年、-28.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.0 分、+11.1 %と増加)
比良駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.3%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 10.3年から +165.8 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 151.3 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 18.0 分、-28.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 27.3 年、+165.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示