【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +190.6%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.3年から -4.0 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 125.0 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 65.5 坪から -58.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。信楽駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは信楽駅で昨年に比べ -13.0 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +336.1 %(坪単価 +107.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -13.0 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.3 分 → 2019年 10.2 分、-59.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +336.1%( +107.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
信楽高原鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 139万/坪 (6.3年/52.2坪) | 31.9万/坪 (27.8年/151坪) | 30.7万/坪 (40.3年/268坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
雲井駅 | - | - | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | 18.7万/坪 (40.3年/54.5坪) | - | - |
信楽駅 | 14.4万/坪 (49.3年/136坪) | 16.5万/坪 (44.3年/72.6坪) | 7.5万/坪 (34.3年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +336.1 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +336.1%( +107.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.3年(昨年 27.8年から -77.5 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 151.3 坪から -65.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 86.2 坪から -71.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.8 年 → 2019年 6.3 年、-77.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)
信楽駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 44.3年から +11.3 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 72.6 坪から +87.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 44.3 年 → 2019年 49.3 年、+11.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示