【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(1年前(2021年)に比べて -12.4%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.1年から +15.7 %増)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 108.4 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 53.2 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉水駅、多田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島駅で昨年に比べ +2690.0 %、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、吉水駅)は +1385.2 %(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀米駅、田沼駅)は -32.4 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 22.2 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 32.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2690.0%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.9%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -51.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 82.0万/坪 (0年/299坪) | 2.9万/坪 (31.9年/321坪) | 26.9万/坪 (13.1年/172坪) |
佐野市駅 | 53.7万/坪 (17.0年/106坪) | 63.3万/坪 (12.4年/91.5坪) | 66.3万/坪 (16.5年/91.6坪) |
佐野駅 | 38.7万/坪 (28.0年/129坪) | 39.3万/坪 (27.9年/112坪) | 34.6万/坪 (26.3年/88.9坪) |
堀米駅 | 34.6万/坪 (23.7年/93.5坪) | 61.6万/坪 (14.3年/75.8坪) | 60.2万/坪 (11.1年/81.3坪) |
吉水駅 | 55.5万/坪 (8.5年/95.3坪) | 30.8万/坪 (19.7年/105坪) | 50.8万/坪 (19.1年/107坪) |
田沼駅 | 34.0万/坪 (30.1年/124坪) | 43.0万/坪 (18.2年/113坪) | 33.7万/坪 (17.8年/117坪) |
多田駅 | 49.6万/坪 (0.5年/87.7坪) | 35.1万/坪 (15.9年/123坪) | 15.7万/坪 (28.8年/49.9坪) |
葛生駅 | 12.9万/坪 (54.9年/230坪) | - | 6.6万/坪 (43.6年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +2690.0 %)
田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2690.0%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.9年から -100.0 %減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 320.7 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 136.1 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.9 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
吉水駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.3%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 19.7年から -56.9 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 104.6 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.1 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.7 年 → 2022年 8.5 年、-56.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.5 分 → 2022年 22.8 分、+23.5 %と大きく増加)
堀米駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.3年から +66.0 %増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 75.8 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 36.0 坪から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 23.7 年、+66.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 27.3 %)
田沼駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.9%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -51.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 18.2年から +65.4 %増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 113.2 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 53.1 坪から -27.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.8 分 → 2022年 19.9 分、-37.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 30.1 年、+65.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示