【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 10.2年から +126.1 %増)。平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 103.5 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 62.4 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。佐野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐野市駅で昨年に比べ -36.6 %、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野駅)は -19.2 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野市駅)は -36.6 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 23.1 年、+126.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 19.8 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.9%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 82.0万/坪 (0年/299坪) | - | - |
佐野市駅 | 42.7万/坪 (20.4年/106坪) | 67.4万/坪 (5.3年/136坪) | 67.0万/坪 (12.6年/89.5坪) |
佐野駅 | 30.7万/坪 (28.2年/131坪) | 38.0万/坪 (22.8年/84.2坪) | 38.3万/坪 (22.1年/124坪) |
堀米駅 | 51.1万/坪 (25.5年/133坪) | 73.9万/坪 (0.7年/78.7坪) | 65.3万/坪 (8.8年/71.1坪) |
吉水駅 | 8.9万/坪 (34.0年/87.7坪) | - | 56.8万/坪 (27.4年/117坪) |
田沼駅 | 38.6万/坪 (26.0年/75.6坪) | 57.4万/坪 (7.2年/77.1坪) | 21.9万/坪 (28.2年/128坪) |
多田駅 | - | - | - |
葛生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.8年から +23.5 %増)。平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 84.2 坪から +56.0 %増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 57.0 坪から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 28.2 年、+23.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 23.0 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
佐野市駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.6%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 5.3年から +281.8 %増)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 136.1 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 108.6 坪から -54.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 20.4 年、+281.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.7 分 → 2022年 21.7 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示