【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.7年から +5.4 %増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 116.1 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 64.7 坪から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅、吉水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野市駅で昨年に比べ +89.4 %、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野市駅、吉水駅)は +60.5 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沼駅、堀米駅)は -41.6 %(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 18.3 分、-23.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 42.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +89.4%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | - | 16.4万/坪 (39.0年/333坪) | |
佐野市駅 | 68.1万/坪 (5.9年/96.4坪) | 36.0万/坪 (28.4年/90.4坪) | 42.3万/坪 (13.3年/96.1坪) |
佐野駅 | 36.5万/坪 (25.0年/100坪) | 42.9万/坪 (12.3年/126坪) | 46.0万/坪 (18.4年/137坪) |
堀米駅 | 39.9万/坪 (24.2年/69.0坪) | 66.1万/坪 (0年/81.7坪) | 62.4万/坪 (1.0年/50.5坪) |
吉水駅 | 66.1万/坪 (1.0年/65.8坪) | 50.2万/坪 (15.5年/57.5坪) | 60.0万/坪 (10.8年/206坪) |
田沼駅 | 36.4万/坪 (17.0年/71.1坪) | 64.5万/坪 (1.0年/72.6坪) | 46.7万/坪 (0年/169坪) |
多田駅 | 23.0万/坪 (36.0年/99.8坪) | - | - |
葛生駅 | 28.1万/坪 (30.0年/159坪) | 24.7万/坪 (32.5年/266坪) | 4.4万/坪 (52.0年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野市駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +89.4%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 28.4年から -79.3 %減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 90.4 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 62.0 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.4 年 → 2019年 5.9 年、-79.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 71.4 %)
吉水駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.6%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 15.5年から -93.6 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 57.5 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 1.0 年、-93.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
田沼駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 1.0年から +1601.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.6 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 17.0 年、+1601.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
堀米駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 81.7 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 31.8 坪から -7.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 21.6 分、+66.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示