【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 4.9年から -19.1 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 35.3 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 29.1 坪から +26.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西国分寺駅、新小平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小平駅で昨年に比べ +33.5 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小平駅)は +33.5 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は +10.1 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 4.9 年 → 2021年 4.0 年、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 182万/坪 (0.6年/40.3坪) | 165万/坪 (0.25年/26.5坪) | 168万/坪 (8.3年/31.0坪) |
北府中駅 | - | - | - |
西国分寺駅 | 210万/坪 (5.8年/34.5坪) | 158万/坪 (5.2年/34.9坪) | 168万/坪 (7.3年/39.3坪) |
新小平駅 | 185万/坪 (0.25年/38.3坪) | 138万/坪 (0.8年/36.3坪) | 127万/坪 (19.3年/35.5坪) |
新秋津駅 | 136万/坪 (3.8年/34.3坪) | 120万/坪 (11.9年/37.3坪) | 121万/坪 (17.8年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小平駅 184.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.5%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.5 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 36.3 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 26.5 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 0.8 年 → 2021年 0.3 年、-66.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
府中本町駅 181.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 0.3年から +132.2 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 26.5 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 28.7 坪から +24.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 0.6 年、+132.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示