【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.1%( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 20.5年から +52.9 %増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 42.0 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 61.6 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。品川駅、西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +125.3 %、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +125.3 %(坪単価 +236.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +29.1 %(坪単価 +61.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 31.4 年、+52.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.3%( +236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.3%( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) | 441万/坪 (54.8年/43.9坪) |
品川駅 | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) | 154万/坪 (13.8年/25.7坪) | 368万/坪 (26.8年/113坪) |
西大井駅 | 275万/坪 (21.4年/21.7坪) | 213万/坪 (7.8年/56.0坪) | 193万/坪 (13.5年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 425.7 万/坪(昨年同期比 +125.3 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.3%( +236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 52.8年から -7.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 16.6 坪から +136.4 %増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 63.5 坪から +247.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
西大井駅 274.9 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 7.8年から +176.2 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 56.0 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 68.1 坪から -64.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 21.4 年、+176.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示