【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 208 件(1年前(2021年)に比べて -16.1%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.2年から +29.9 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 33.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 41.7 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +16.1 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +16.1 %(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -5.8 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 8.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 17.1 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 22.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 % → 2022年 41.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +13.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
綾瀬駅 | 186万/坪 (13.4年/28.6坪) | 166万/坪 (12.9年/42.4坪) | 158万/坪 (12.2年/40.8坪) |
亀有駅 | 151万/坪 (16.2年/29.2坪) | 146万/坪 (12.4年/34.1坪) | 136万/坪 (13.1年/25.2坪) |
金町駅 | 156万/坪 (14.0年/39.2坪) | 134万/坪 (11.6年/30.8坪) | 127万/坪 (10.3年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -35.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 11.6年から +21.3 %増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 30.8 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 32.7 坪から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 5.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 14.0 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.6 % → 2022年 44.4 %)
北千住駅 161.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 21.7年から +47.5 %増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 34.3 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 32.1 年、+47.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 46.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 17.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示