【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.1年(昨年 9.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 37.8 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.2 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南多摩駅、矢川駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南多摩駅で昨年に比べ +38.4 %、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(南多摩駅、矢川駅)は +33.1 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、西府駅)は -21.5 %(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 10.4 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 16.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.7 年 → 2021年 11.1 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 23.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 44.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 127万/坪 (17.0年/29.9坪) | 166万/坪 (0.25年/29.5坪) | 132万/坪 (0.5年/22.7坪) |
稲城長沼駅 | 181万/坪 (0.17年/37.2坪) | - | 136万/坪 (9.5年/33.3坪) |
南多摩駅 | 229万/坪 (6.5年/57.5坪) | 165万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
府中本町駅 | 165万/坪 (5.8年/29.5坪) | 179万/坪 (0.5年/32.8坪) | 161万/坪 (8.3年/114坪) |
分倍河原駅 | 155万/坪 (15.5年/36.3坪) | 169万/坪 (6.0年/35.5坪) | 64.9万/坪 (37.5年/13.6坪) |
西府駅 | 162万/坪 (11.5年/28.7坪) | 203万/坪 (18.0年/73.7坪) | 86.2万/坪 (0年/84.7坪) |
谷保駅 | 147万/坪 (12.1年/37.5坪) | 146万/坪 (2.3年/31.6坪) | 88.4万/坪 (30.7年/42.8坪) |
矢川駅 | 152万/坪 (4.3年/28.7坪) | 119万/坪 (17.5年/36.7坪) | 126万/坪 (12.3年/33.7坪) |
西国立駅 | 132万/坪 (32.5年/52.9坪) | 128万/坪 (23.0年/26.5坪) | 126万/坪 (18.3年/45.8坪) |
立川駅 | 158万/坪 (14.0年/35.0坪) | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南多摩駅 228.5 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
南多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 0.5年から +1191.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 36.3 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 25.7 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 6.5 年、+1191.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
矢川駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 17.5年から -75.4 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.7 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 25.7 坪から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 4.3 年、-75.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.0 分、-24.5 %と大きく減少)
矢野口駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
矢野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.1%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 0.3年から +6596.2 %増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 29.5 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 26.5 坪から +81.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 17.0 年、+6596.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
西府駅 162.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
西府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -40.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 18.0年から -36.1 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 73.7 坪から -61.0 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 40.5 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 11.5 年、-36.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.8 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示