【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1327 件(１年前(2020年)に比べて -0.7％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.7年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 41.3 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 38.1 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、信濃町駅、千駄ケ谷駅、新宿駅、東中野駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +128.0 ％、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、四ツ谷駅)は +97.7 ％(坪単価 +239.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、神田駅)は -46.1 ％(坪単価 -189.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 14.3 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.9 ％ → 2021年 47.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +21.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 神田駅 | 278万/坪 (41.9年/56.7坪) | 456万/坪 (33.4年/27.0坪) | 303万/坪 (26.9年/40.1坪) |
| 御茶ノ水駅 | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) | 169万/坪 (37.2年/44.9坪) | 360万/坪 (39.5年/20.2坪) |
| 水道橋駅 | 340万/坪 (28.3年/55.0坪) | 468万/坪 (37.8年/14.0坪) | 232万/坪 (41.9年/31.0坪) |
| 飯田橋駅 | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) |
| 市ケ谷駅 | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) | 361万/坪 (42.8年/32.8坪) | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) |
| 四ツ谷駅 | 653万/坪 (6.4年/33.8坪) | 390万/坪 (29.7年/49.0坪) | 350万/坪 (17.9年/61.4坪) |
| 信濃町駅 | 380万/坪 (24.6年/28.7坪) | 310万/坪 (23.4年/53.7坪) | 168万/坪 (33.7年/19.3坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) | 341万/坪 (18.8年/17.4坪) | - |
| 代々木駅 | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) | - | 261万/坪 (34.0年/139坪) |
| 新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
| 大久保駅 | 320万/坪 (17.0年/24.0坪) | 275万/坪 (26.6年/33.4坪) | 282万/坪 (47.1年/55.7坪) |
| 東中野駅 | 360万/坪 (18.2年/43.9坪) | 229万/坪 (17.5年/40.7坪) | 218万/坪 (20.6年/35.0坪) |
| 中野駅 | 267万/坪 (26.4年/33.8坪) | 249万/坪 (21.5年/38.6坪) | 253万/坪 (26.7年/46.0坪) |
| 高円寺駅 | 240万/坪 (15.3年/34.5坪) | 257万/坪 (13.5年/30.4坪) | 207万/坪 (20.1年/41.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 236万/坪 (18.9年/31.3坪) | 242万/坪 (10.6年/35.7坪) | 249万/坪 (15.8年/38.1坪) |
| 荻窪駅 | 275万/坪 (13.1年/38.9坪) | 249万/坪 (13.1年/31.7坪) | 235万/坪 (16.0年/47.2坪) |
| 西荻窪駅 | 262万/坪 (15.1年/42.4坪) | 242万/坪 (12.3年/33.9坪) | 253万/坪 (13.5年/53.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 274万/坪 (21.8年/50.6坪) | 261万/坪 (16.4年/53.9坪) | 261万/坪 (21.7年/52.4坪) |
| 三鷹駅 | 219万/坪 (21.3年/42.9坪) | 227万/坪 (11.0年/42.3坪) | 205万/坪 (13.3年/46.9坪) |
| 武蔵境駅 | 201万/坪 (8.9年/43.2坪) | 196万/坪 (7.3年/38.9坪) | 180万/坪 (14.4年/50.5坪) |
| 東小金井駅 | 205万/坪 (8.7年/36.1坪) | 212万/坪 (3.9年/35.3坪) | 215万/坪 (5.5年/40.6坪) |
| 武蔵小金井駅 | 178万/坪 (9.1年/39.2坪) | 175万/坪 (8.1年/41.1坪) | 169万/坪 (10.0年/42.2坪) |
| 国分寺駅 | 174万/坪 (9.2年/36.5坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) |
| 西国分寺駅 | 184万/坪 (13.8年/38.1坪) | 176万/坪 (6.4年/40.4坪) | 163万/坪 (10.3年/33.2坪) |
| 国立駅 | 187万/坪 (10.4年/40.4坪) | 160万/坪 (10.0年/37.4坪) | 176万/坪 (8.7年/39.5坪) |
| 立川駅 | 154万/坪 (13.5年/39.8坪) | 181万/坪 (13.3年/38.1坪) | 146万/坪 (12.8年/45.1坪) |
| 日野駅 | 133万/坪 (8.7年/35.5坪) | 128万/坪 (3.0年/37.8坪) | 129万/坪 (7.5年/36.1坪) |
| 豊田駅 | 136万/坪 (6.2年/42.8坪) | 144万/坪 (6.3年/57.8坪) | 130万/坪 (8.8年/49.4坪) |
| 八王子駅 | 80.8万/坪 (16.5年/52.1坪) | 79.2万/坪 (14.2年/47.1坪) | 83.4万/坪 (19.2年/68.6坪) |
| 西八王子駅 | 151万/坪 (12.2年/53.3坪) | 108万/坪 (12.2年/54.1坪) | 88.2万/坪 (18.1年/53.5坪) |
| 高尾駅 | 72.3万/坪 (20.9年/58.7坪) | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 385.7 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +128.0％( +216.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 37.2年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.9 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 146.2 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.2 年 → 2021年 15.5 年、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
四ツ谷駅 653.1 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 653万円/坪(198万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.5％( +263.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 29.7年から -78.5 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 49.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 60.8 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 6.4 年、-78.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.7 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
飯田橋駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -200.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.5年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 41.7 坪から +227.0 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 65.8 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.7 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
神田駅 277.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -177.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 33.4年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 27.0 坪から +109.8 ％増)。平均建物面積は 162.1 坪 (昨年 61.6 坪から +163.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 41.9 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.9 分 → 2021年 2.8 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示