【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 308 件(１年前(2018年)に比べて +17.6％( +46件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.3年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 43.6 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 42.8 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅、御茶ノ水駅、大久保駅、吉祥寺駅、東小金井駅、国分寺駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +93.4 ％、坪単価は 486 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、吉祥寺駅)は +80.2 ％(坪単価 +190.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、新宿駅)は -46.3 ％(坪単価 -305.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 17.3 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 ％ → 2019年 14.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.5 ％ → 2019年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +93.4％( +234.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) | 251万/坪 (40.3年/12.9坪) | 258万/坪 (20.3年/20.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | 474万/坪 (44.3年/25.0坪) | 307万/坪 (40.8年/16.6坪) | - |
| 水道橋駅 | 214万/坪 (48.8年/43.9坪) | 330万/坪 (15.3年/49.9坪) | - |
| 飯田橋駅 | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) | 345万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 市ケ谷駅 | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) | - | 261万/坪 (46.8年/21.2坪) |
| 四ツ谷駅 | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 302万/坪 (-0.25年/51.4坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | 168万/坪 (27.8年/63.5坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 292万/坪 (35.8年/72.6坪) | 331万/坪 (29.3年/47.6坪) |
| 代々木駅 | 293万/坪 (35.8年/141坪) | - | - |
| 新宿駅 | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) | 205万/坪 (36.9年/72.1坪) |
| 大久保駅 | 216万/坪 (51.8年/51.4坪) | 137万/坪 (37.3年/63.5坪) | 147万/坪 (22.8年/32.3坪) |
| 東中野駅 | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) | 211万/坪 (12.0年/26.5坪) | 199万/坪 (13.4年/95.8坪) |
| 中野駅 | 314万/坪 (17.8年/51.4坪) | 411万/坪 (22.2年/26.6坪) | 206万/坪 (24.4年/36.9坪) |
| 高円寺駅 | 187万/坪 (19.1年/38.0坪) | 216万/坪 (20.4年/37.0坪) | 216万/坪 (20.1年/27.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 245万/坪 (19.0年/39.6坪) | 269万/坪 (1.6年/33.3坪) | 212万/坪 (16.4年/31.4坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (16.8年/47.5坪) | 219万/坪 (13.8年/26.8坪) | 227万/坪 (20.2年/39.9坪) |
| 西荻窪駅 | 218万/坪 (17.7年/39.9坪) | 274万/坪 (9.5年/42.2坪) | 239万/坪 (19.0年/46.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 364万/坪 (23.3年/45.7坪) | 218万/坪 (22.6年/51.1坪) | 297万/坪 (26.8年/78.4坪) |
| 三鷹駅 | 201万/坪 (11.4年/50.2坪) | 208万/坪 (16.7年/56.0坪) | 220万/坪 (10.8年/62.2坪) |
| 武蔵境駅 | 180万/坪 (17.1年/63.7坪) | 185万/坪 (13.7年/44.7坪) | 204万/坪 (9.6年/35.8坪) |
| 東小金井駅 | 239万/坪 (7.3年/42.4坪) | 181万/坪 (7.6年/45.1坪) | 198万/坪 (9.8年/38.7坪) |
| 武蔵小金井駅 | 182万/坪 (12.5年/49.7坪) | 158万/坪 (11.2年/38.3坪) | 177万/坪 (9.0年/41.4坪) |
| 国分寺駅 | 170万/坪 (10.9年/55.8坪) | 140万/坪 (17.5年/68.6坪) | 186万/坪 (20.1年/66.2坪) |
| 西国分寺駅 | 181万/坪 (4.6年/34.8坪) | 187万/坪 (7.6年/32.7坪) | 151万/坪 (14.0年/59.4坪) |
| 国立駅 | 168万/坪 (13.9年/43.4坪) | 170万/坪 (13.2年/43.1坪) | 169万/坪 (4.8年/45.2坪) |
| 立川駅 | 154万/坪 (16.0年/43.4坪) | 124万/坪 (14.8年/34.0坪) | 147万/坪 (14.3年/31.9坪) |
| 日野駅 | 146万/坪 (8.9年/31.4坪) | 137万/坪 (6.8年/39.8坪) | 127万/坪 (6.8年/42.4坪) |
| 豊田駅 | 136万/坪 (12.4年/50.2坪) | 140万/坪 (4.6年/39.2坪) | 159万/坪 (10.6年/64.9坪) |
| 八王子駅 | 80.1万/坪 (19.9年/61.8坪) | 78.6万/坪 (16.0年/43.2坪) | 99.7万/坪 (13.8年/72.1坪) |
| 西八王子駅 | 73.0万/坪 (31.6年/65.8坪) | 86.5万/坪 (15.3年/68.9坪) | 94.0万/坪 (13.8年/45.5坪) |
| 高尾駅 | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) | 86.5万/坪 (13.1年/43.5坪) | 78.8万/坪 (19.2年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 486.3 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +93.4％( +234.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 40.3年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 12.9 坪から +276.5 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 46.1 坪から +221.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 23.4 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 2.0 分 → 2019年 2.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
吉祥寺駅 364.3 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
吉祥寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +66.9％( +146.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 51.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 64.5 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 9.2 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 75.0 ％)
飯田橋駅 396.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -505.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 65.8年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 65.8 年 → 2019年 10.8 年、-83.6 ％と大きく減少)
新宿駅 182.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.7％( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 41.8年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 ％増)。平均建物面積は 214.4 坪 (昨年 69.6 坪から +208.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 41.8 年 → 2019年 47.0 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 7.8 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示