【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -41.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -11.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 23.6年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 39.0 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 47.4 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅、巣鴨駅、志村坂上駅、西台駅、高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志村三丁目駅で昨年に比べ +196.7 ％、坪単価は 450 万円/坪となった。
上位 2 駅(志村三丁目駅、春日駅)は +178.2 ％(坪単価 +461.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板橋本町駅、目黒駅)は -44.1 ％(坪単価 -191.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 12.7 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.1 ％ → 2020年 52.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 9.1 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 21.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +159.7％( +624.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志村坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.1％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) | 495万/坪 (31.5年/108坪) | 341万/坪 (27.5年/52.9坪) |
| 白金台駅 | 344万/坪 (36.3年/18.2坪) | 465万/坪 (23.9年/58.5坪) | - |
| 白金高輪駅 | 408万/坪 (5.8年/25.0坪) | 241万/坪 (29.3年/19.3坪) | - |
| 三田駅 | - | - | 882万/坪 (55.3年/18.2坪) |
| 芝公園駅 | - | - | 144万/坪 (20.3年/19.7坪) |
| 御成門駅 | 479万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | - |
| 内幸町駅 | 142万/坪 (56.3年/24.2坪) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 195万/坪 (25.3年/10.6坪) | 682万/坪 (43.3年/49.2坪) |
| 水道橋駅 | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) | - | 192万/坪 (42.3年/28.7坪) |
| 春日駅 | 1,015万/坪 (6.3年/106坪) | 391万/坪 (34.1年/18.3坪) | 337万/坪 (26.6年/72.6坪) |
| 白山駅 | 245万/坪 (39.3年/19.7坪) | 106万/坪 (46.3年/16.1坪) | 285万/坪 (-0.25年/14.4坪) |
| 千石駅 | 273万/坪 (-0.75年/19.7坪) | 240万/坪 (26.5年/33.3坪) | 243万/坪 (13.9年/27.7坪) |
| 巣鴨駅 | 375万/坪 (16.3年/25.7坪) | 298万/坪 (32.6年/49.5坪) | 310万/坪 (7.3年/52.2坪) |
| 西巣鴨駅 | 235万/坪 (0.25年/24.2坪) | 303万/坪 (0.25年/21.2坪) | 178万/坪 (22.3年/53.4坪) |
| 新板橋駅 | - | 190万/坪 (0.25年/16.6坪) | 105万/坪 (40.8年/20.4坪) |
| 板橋区役所前駅 | 168万/坪 (40.8年/18.9坪) | 188万/坪 (55.3年/31.4坪) | 124万/坪 (35.9年/30.3坪) |
| 板橋本町駅 | 159万/坪 (15.6年/23.4坪) | 407万/坪 (38.0年/81.7坪) | 182万/坪 (4.8年/29.5坪) |
| 本蓮沼駅 | 163万/坪 (7.5年/29.8坪) | 173万/坪 (6.3年/18.2坪) | 247万/坪 (10.3年/33.3坪) |
| 志村坂上駅 | 120万/坪 (19.8年/213坪) | 93.5万/坪 (20.3年/22.7坪) | 192万/坪 (14.3年/28.2坪) |
| 志村三丁目駅 | 450万/坪 (0年/63.5坪) | 152万/坪 (0.25年/43.9坪) | 121万/坪 (33.3年/19.7坪) |
| 蓮根駅 | 173万/坪 (0.05年/21.8坪) | 189万/坪 (1.3年/13.6坪) | 107万/坪 (40.9年/57.5坪) |
| 西台駅 | 210万/坪 (0.25年/26.5坪) | 169万/坪 (1.3年/28.7坪) | - |
| 高島平駅 | 155万/坪 (8.8年/25.4坪) | 123万/坪 (18.6年/48.4坪) | 139万/坪 (2.9年/24.7坪) |
| 新高島平駅 | 162万/坪 (0.25年/19.7坪) | 155万/坪 (4.0年/31.8坪) | 105万/坪 (27.0年/34.0坪) |
| 西高島平駅 | 144万/坪 (11.4年/31.3坪) | 153万/坪 (6.7年/25.4坪) | 96.5万/坪 (27.3年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志村三丁目駅 449.6 万/坪(昨年同期比 +196.7 ％)
志村三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +196.7％( +298.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
春日駅 1015.3 万/坪(昨年同期比 +159.7 ％)
春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +159.7％( +624.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 34.1年から -81.7 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 18.3 坪から +477.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 22.3 坪から +90.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 6.3 年、-81.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.4 分 → 2020年 3.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
板橋本町駅 159.0 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
板橋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -247.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 38.0年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 81.7 坪から -71.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.1 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 15.6 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
目黒駅 359.9 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 31.5年から -73.8 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 108.0 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 146.7 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 8.3 年、-73.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 13.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示