【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 10.3年から -31.6 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.9 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.5 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +29.8 %(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -19.8 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.3 年 → 2019年 7.0 年、-31.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.9 分、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.9 % → 2019年 63.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.8%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 202万/坪 (6.2年/39.5坪) | 185万/坪 (12.6年/44.4坪) | 230万/坪 (6.6年/39.5坪) |
新小金井駅 | 204万/坪 (0.5年/32.0坪) | 157万/坪 (13.5年/35.3坪) | 187万/坪 (4.0年/30.3坪) |
多磨駅 | 138万/坪 (11.7年/31.3坪) | 139万/坪 (4.5年/48.4坪) | 131万/坪 (7.8年/25.7坪) |
白糸台駅 | 133万/坪 (12.5年/30.3坪) | 165万/坪 (7.5年/32.5坪) | 99.2万/坪 (52.5年/22.7坪) |
競艇場前駅 | - | 129万/坪 (1.5年/31.8坪) | 150万/坪 (0.5年/31.8坪) |
是政駅 | 113万/坪 (9.2年/93.3坪) | - | 138万/坪 (0.5年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 203.5 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.8%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.5年から -96.3 %減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 35.3 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 28.2 坪から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.5 年 → 2019年 0.5 年、-96.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.8 分、+20.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
白糸台駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.5年から +66.6 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.0 分、-56.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 12.5 年、+66.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示