【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -28.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.1年から +64.9 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 29.9 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 37.9 坪から +28.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下高井戸駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上町駅で昨年に比べ -30.5 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(世田谷駅、下高井戸駅)は +0.8 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、若林駅)は -24.7 %(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.4 分 → 2019年 6.1 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.1 年 → 2019年 25.0 年、+64.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.1 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 279万/坪 (26.8年/34.0坪) | 311万/坪 (18.6年/38.9坪) | 209万/坪 (29.1年/40.2坪) |
西太子堂駅 | 233万/坪 (17.3年/15.9坪) | 257万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 210万/坪 (37.8年/29.5坪) |
若林駅 | 195万/坪 (27.8年/133坪) | 241万/坪 (17.4年/20.2坪) | 231万/坪 (4.8年/21.5坪) |
松陰神社前駅 | - | 191万/坪 (31.8年/50.4坪) | 216万/坪 (17.1年/32.3坪) |
世田谷駅 | 248万/坪 (23.8年/24.2坪) | 238万/坪 (12.8年/33.8坪) | - |
上町駅 | 182万/坪 (33.8年/32.3坪) | 262万/坪 (4.1年/21.2坪) | 248万/坪 (-0.25年/19.7坪) |
宮の坂駅 | - | 159万/坪 (16.8年/19.7坪) | - |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | 262万/坪 (24.3年/37.8坪) | 297万/坪 (10.1年/24.7坪) | 240万/坪 (3.5年/52.9坪) |
下高井戸駅 | 200万/坪 (15.8年/26.5坪) | 205万/坪 (46.8年/18.2坪) | 229万/坪 (7.4年/21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
世田谷駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +9.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 12.8年から +86.2 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.8 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 23.8 年、+86.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
下高井戸駅 200.4 万/坪(昨年同期比 -2.4 %)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 46.8年から -66.3 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 18.2 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.0 坪から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 15.8 年、-66.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
上町駅 182.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 4.1年から +717.6 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 21.2 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 25.5 坪から +69.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 6.7 分、-29.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.1 年 → 2019年 33.8 年、+717.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
若林駅 195.3 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -45.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.4年から +59.3 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 20.2 坪から +560.0 %増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 39.3 坪から +407.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.4 年 → 2019年 27.8 年、+59.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示