【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -7.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて -10.8%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.3年から -2.3 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 46.3 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 49.5 坪から +25.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。平和台駅、氷川台駅、小竹向原駅、要町駅、雑司が谷駅、北参道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑司が谷駅で昨年に比べ +95.0 %、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑司が谷駅、氷川台駅)は +67.5 %(坪単価 +82.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅、千川駅)は -58.0 %(坪単価 -372.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.9 分 → 2019年 8.4 分、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.5 % → 2019年 16.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 % → 2019年 17.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 29.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.6%( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -110.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 193万/坪 (0.25年/24.2坪) | 210万/坪 (0.4年/108坪) | 121万/坪 (42.8年/30.3坪) |
地下鉄赤塚駅 | 198万/坪 (9.4年/38.3坪) | 187万/坪 (17.4年/25.7坪) | 154万/坪 (20.6年/30.3坪) |
平和台駅 | 203万/坪 (10.5年/24.8坪) | 164万/坪 (21.1年/23.8坪) | 142万/坪 (30.3年/34.8坪) |
氷川台駅 | 212万/坪 (1.9年/26.0坪) | 151万/坪 (26.8年/42.7坪) | 202万/坪 (0.8年/25.4坪) |
小竹向原駅 | 186万/坪 (12.1年/22.5坪) | 151万/坪 (23.2年/46.0坪) | 202万/坪 (11.8年/37.2坪) |
千川駅 | 128万/坪 (29.4年/27.5坪) | 239万/坪 (11.9年/28.2坪) | 183万/坪 (20.0年/106坪) |
要町駅 | 225万/坪 (12.5年/22.4坪) | 186万/坪 (24.8年/21.2坪) | 237万/坪 (3.4年/20.6坪) |
池袋駅 | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) | 384万/坪 (36.7年/76.6坪) | 245万/坪 (30.6年/39.1坪) |
雑司が谷駅 | 215万/坪 (50.8年/25.0坪) | 110万/坪 (26.8年/63.5坪) | - |
西早稲田駅 | 204万/坪 (58.3年/34.0坪) | 198万/坪 (41.8年/19.7坪) | 156万/坪 (34.8年/152坪) |
東新宿駅 | 274万/坪 (17.8年/51.9坪) | 909万/坪 (40.8年/45.4坪) | 234万/坪 (34.4年/53.9坪) |
新宿三丁目駅 | 291万/坪 (39.8年/36.3坪) | - | 661万/坪 (52.8年/60.5坪) |
北参道駅 | 441万/坪 (43.8年/12.1坪) | 365万/坪 (36.8年/34.8坪) | - |
渋谷駅 | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) | 263万/坪 (28.8年/139坪) | 575万/坪 (29.9年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑司が谷駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +95.0 %)
雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +95.0%( +104.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 26.8年から +89.7 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 63.5 坪から -60.7 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 127.1 坪から -90.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 50.8 年、+89.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
氷川台駅 212.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.0%( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.9年(昨年 26.8年から -92.8 %減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 42.7 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.8 坪から -25.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.8 年 → 2019年 1.9 年、-92.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 83.3 %)
東新宿駅 274.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -635.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 40.8年から -56.4 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 45.4 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 24.2 坪から +183.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 17.8 年、-56.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.7 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
千川駅 128.4 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -110.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 11.9年から +146.7 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 28.2 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 30.0 坪から +31.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 29.4 年、+146.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示