【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -26.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.2年から +27.2 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 36.1 坪から +38.8 %増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 51.5 坪から +37.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +35.9 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、雑司が谷駅)は +26.2 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、渋谷駅)は -50.4 %(坪単価 -216.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.1 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 % → 2019年 11.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 16.8 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 37.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.2 % → 2019年 41.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -257.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -176.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 192万/坪 (9.3年/27.2坪) | 219万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 75.6万/坪 (54.3年/19.7坪) |
地下鉄赤塚駅 | 243万/坪 (0.5年/28.7坪) | 179万/坪 (13.5年/32.0坪) | 206万/坪 (3.4年/29.6坪) |
平和台駅 | 199万/坪 (16.6年/24.7坪) | 242万/坪 (6.3年/37.4坪) | 187万/坪 (7.1年/70.7坪) |
氷川台駅 | 148万/坪 (23.8年/119坪) | 148万/坪 (23.8年/32.4坪) | 211万/坪 (7.1年/39.1坪) |
小竹向原駅 | 184万/坪 (15.1年/30.5坪) | 208万/坪 (4.9年/68.3坪) | 257万/坪 (1.7年/24.5坪) |
千川駅 | 204万/坪 (14.5年/45.1坪) | 195万/坪 (2.5年/20.8坪) | 221万/坪 (16.5年/42.0坪) |
要町駅 | 209万/坪 (22.5年/58.6坪) | 189万/坪 (15.9年/28.5坪) | 233万/坪 (22.4年/27.8坪) |
池袋駅 | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) | 278万/坪 (7.3年/42.0坪) | 241万/坪 (50.0年/35.7坪) |
雑司が谷駅 | 255万/坪 (0.25年/18.9坪) | 219万/坪 (24.1年/23.3坪) | 159万/坪 (28.7年/47.8坪) |
西早稲田駅 | 191万/坪 (48.3年/21.2坪) | 219万/坪 (16.3年/16.6坪) | 176万/坪 (26.8年/24.2坪) |
東新宿駅 | 527万/坪 (28.3年/70.3坪) | - | 158万/坪 (40.5年/79.0坪) |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
北参道駅 | 250万/坪 (29.3年/60.5坪) | - | - |
渋谷駅 | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) | 687万/坪 (35.0年/38.2坪) | 538万/坪 (27.8年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 242.7 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)
地下鉄赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.5年から -96.7 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.0 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.5 年 → 2019年 0.5 年、-96.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 100.0 %)
雑司が谷駅 255.5 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +36.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.1年から -99.0 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 23.3 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.1 年 → 2019年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.1 分 → 2019年 8.5 分、+19.0 %と増加)
池袋駅 102.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -176.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 7.3年から +399.9 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.0 坪から +73.0 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 171.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.0 分、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 36.3 年、+399.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
渋谷駅 429.8 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -257.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 35.0年から -59.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 38.2 坪から +90.1 %増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 97.9 坪から +208.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 14.3 年、-59.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 6.0 分、-11.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示