【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 115 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.1年から +17.2 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 52.8 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 44.2 坪から +32.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下北沢駅、梅ケ丘駅、経堂駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは経堂駅で昨年に比べ +68.0 %、坪単価は 286 万円/坪となった。
上位 2 駅(経堂駅、梅ケ丘駅)は +59.1 %(坪単価 +95.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狛江駅、新宿駅)は -45.8 %(坪単価 -120.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 % → 2019年 17.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.1 % → 2019年 39.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.1 年 → 2019年 17.7 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.9 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.8%( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) | 205万/坪 (36.9年/72.1坪) |
南新宿駅 | 271万/坪 (30.8年/185坪) | - | 189万/坪 (39.8年/19.7坪) |
参宮橋駅 | 354万/坪 (10.8年/21.2坪) | 365万/坪 (0.8年/37.8坪) | 251万/坪 (14.3年/31.3坪) |
代々木八幡駅 | - | - | 230万/坪 (8.8年/121坪) |
代々木上原駅 | 306万/坪 (35.3年/113坪) | 360万/坪 (29.0年/137坪) | 293万/坪 (21.3年/69.2坪) |
東北沢駅 | - | 309万/坪 (9.8年/78.7坪) | - |
下北沢駅 | 425万/坪 (29.4年/82.9坪) | 325万/坪 (0.25年/113坪) | - |
世田谷代田駅 | 210万/坪 (12.8年/46.9坪) | 218万/坪 (29.8年/28.7坪) | 190万/坪 (20.8年/30.3坪) |
梅ケ丘駅 | 226万/坪 (41.8年/45.4坪) | 150万/坪 (38.4年/22.7坪) | 140万/坪 (28.8年/106坪) |
豪徳寺駅 | 220万/坪 (32.8年/33.3坪) | 216万/坪 (3.1年/60.1坪) | 288万/坪 (3.8年/29.1坪) |
経堂駅 | 286万/坪 (0.8年/21.2坪) | 170万/坪 (24.3年/58.2坪) | 292万/坪 (17.8年/35.4坪) |
千歳船橋駅 | 269万/坪 (12.2年/63.7坪) | 235万/坪 (15.8年/39.5坪) | 208万/坪 (11.3年/36.8坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 231万/坪 (11.0年/41.4坪) | 245万/坪 (6.4年/49.0坪) | 215万/坪 (20.3年/41.0坪) |
成城学園前駅 | 249万/坪 (11.4年/72.7坪) | 217万/坪 (16.8年/54.2坪) | 251万/坪 (18.9年/52.4坪) |
喜多見駅 | 142万/坪 (8.5年/57.2坪) | 181万/坪 (8.8年/42.7坪) | 174万/坪 (14.0年/42.4坪) |
狛江駅 | 111万/坪 (30.8年/33.6坪) | 246万/坪 (1.6年/32.0坪) | 135万/坪 (19.4年/49.9坪) |
和泉多摩川駅 | 133万/坪 (20.3年/28.7坪) | 205万/坪 (1.8年/37.8坪) | 152万/坪 (16.3年/32.3坪) |
鶴川駅 | 82.7万/坪 (20.8年/57.5坪) | 89.5万/坪 (17.1年/50.6坪) | 101万/坪 (17.9年/61.4坪) |
玉川学園前駅 | 137万/坪 (14.1年/67.8坪) | 110万/坪 (21.2年/64.2坪) | 111万/坪 (13.7年/72.5坪) |
町田駅 | 117万/坪 (11.4年/56.8坪) | 110万/坪 (10.5年/45.1坪) | 127万/坪 (17.9年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経堂駅 286.0 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
経堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.0%( +115.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.3年から -96.9 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 58.2 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 108.9 坪から -81.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 0.8 年、-96.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 12.5 分、+257.1 %と大きく増加)
梅ケ丘駅 225.7 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.2%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 38.4年から +8.7 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.9 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.7 分 → 2019年 4.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
狛江駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
狛江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -135.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 1.6年から +1788.9 %増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 32.0 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 28.5 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 7.8 分、-33.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.6 年 → 2019年 30.8 年、+1788.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 25.0 %)
新宿駅 182.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 41.8年から +12.6 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。平均建物面積は 214.4 坪 (昨年 69.6 坪から +208.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 41.8 年 → 2019年 47.0 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 7.8 分、+10.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示