【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +12.1%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.8年から +1.9 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 47.7 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 63.8 坪から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急蒲田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +10.5 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +10.5 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -3.7 %(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 41.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 17.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.8 % → 2019年 27.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 16.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -10.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京急蒲田駅 | 191万/坪 (13.0年/27.2坪) | 173万/坪 (13.8年/57.2坪) | 174万/坪 (22.9年/39.6坪) |
糀谷駅 | 167万/坪 (24.1年/37.3坪) | 170万/坪 (20.6年/41.8坪) | 175万/坪 (25.1年/42.2坪) |
大鳥居駅 | 168万/坪 (18.4年/39.0坪) | 154万/坪 (22.1年/46.9坪) | 157万/坪 (17.7年/46.2坪) |
穴守稲荷駅 | 275万/坪 (23.7年/39.2坪) | 286万/坪 (29.0年/42.7坪) | 211万/坪 (26.5年/45.7坪) |
天空橋駅 | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 191.4 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.5%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.8年から -6.2 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 57.2 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 55.0 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 53.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 6.7 %)
穴守稲荷駅 275.3 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -10.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.0年から -18.3 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 42.7 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 74.9 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.0 年 → 2019年 23.7 年、-18.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示