【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.9年から -17.0 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 51.8 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 90.7 坪から -40.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京急蒲田駅、大鳥居駅、穴守稲荷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +8.8 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +8.8 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は +1.2 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.9 年 → 2019年 20.7 年、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +29.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 177万/坪 (19.0年/36.7坪) | 163万/坪 (16.1年/33.9坪) | 139万/坪 (29.9年/26.2坪) |
糀谷駅 | 163万/坪 (19.5年/29.3坪) | 162万/坪 (14.0年/75.3坪) | 174万/坪 (6.0年/19.3坪) |
大鳥居駅 | 151万/坪 (26.8年/60.1坪) | 141万/坪 (25.1年/45.7坪) | 166万/坪 (12.5年/28.4坪) |
穴守稲荷駅 | 370万/坪 (15.5年/47.2坪) | 341万/坪 (54.0年/52.9坪) | 391万/坪 (21.3年/94.5坪) |
天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 177.0 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +14.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.1年から +18.4 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 33.9 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 81.7 坪から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.0 分、-18.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.1 年 → 2019年 19.0 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
糀谷駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +1.2 %)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.0年から +39.3 %増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 75.3 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 149.0 坪から -69.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 19.5 年、+39.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.4 分 → 2019年 8.2 分、+11.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示