【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2019年)に比べて -8.4％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.7年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 72.4 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 55.7 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後赤塚駅で昨年に比べ +5529.1 ％、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後赤塚駅、寺泊駅)は +2967.8 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西山駅、巻駅)は -64.8 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 23.3 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.5 ％ → 2020年 36.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 0.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +127.4％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 37.6万/坪 (25.0年/113坪) | 35.2万/坪 (37.6年/102坪) | 32.7万/坪 (27.2年/104坪) |
| 東柏崎駅 | 21.0万/坪 (36.4年/64.4坪) | 23.4万/坪 (19.8年/69.6坪) | 21.5万/坪 (23.3年/60.0坪) |
| 西中通駅 | - | - | |
| 荒浜駅 | - | - | 4.2万/坪 (0年/172坪) |
| 刈羽駅 | 46.3万/坪 (3.8年/212坪) | - | - |
| 西山駅 | 1.2万/坪 (25.8年/52.9坪) | 4.6万/坪 (20.8年/118坪) | 23.2万/坪 (19.8年/136坪) |
| 礼拝駅 | 17.6万/坪 (13.8年/142坪) | - | - |
| 石地駅 | 8.6万/坪 (37.8年/51.4坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 4.5万/坪 (0年/36.3坪) | 16.5万/坪 (39.8年/57.5坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 11.6万/坪 (34.8年/107坪) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 12.3万/坪 (15.8年/66.6坪) | 2.4万/坪 (32.8年/30.3坪) | 19.0万/坪 (30.8年/80.7坪) |
| 分水駅 | 20.7万/坪 (38.8年/21.2坪) | 6.1万/坪 (46.8年/236坪) | 42.8万/坪 (27.1年/50.9坪) |
| 粟生津駅 | - | 15.3万/坪 (21.8年/56.0坪) | 11.5万/坪 (34.3年/126坪) |
| 南吉田駅 | - | - | 7.3万/坪 (38.8年/291坪) |
| 吉田駅 | - | 12.7万/坪 (46.8年/51.4坪) | 3.5万/坪 (53.8年/45.4坪) |
| 北吉田駅 | 53.5万/坪 (0.8年/51.4坪) | - | |
| 岩室駅 | 5.7万/坪 (1.8年/84.7坪) | 1.6万/坪 (46.8年/269坪) | 18.2万/坪 (22.8年/60.5坪) |
| 巻駅 | 17.5万/坪 (31.4年/72.6坪) | 40.5万/坪 (14.0年/65.0坪) | 11.5万/坪 (28.8年/66.9坪) |
| 越後曽根駅 | 4.4万/坪 (46.6年/160坪) | 7.3万/坪 (26.3年/40.8坪) | 21.2万/坪 (24.8年/132坪) |
| 越後赤塚駅 | 64.3万/坪 (7.8年/66.6坪) | 1.1万/坪 (39.8年/66.6坪) | 17.7万/坪 (38.8年/194坪) |
| 内野西が丘駅 | 18.1万/坪 (13.3年/103坪) | 30.4万/坪 (33.8年/96.8坪) | 54.1万/坪 (6.0年/104坪) |
| 内野駅 | 26.8万/坪 (23.8年/47.6坪) | 24.0万/坪 (22.3年/86.5坪) | 25.3万/坪 (31.0年/76.2坪) |
| 新潟大学前駅 | 47.3万/坪 (17.3年/101坪) | 24.6万/坪 (28.5年/71.5坪) | 67.2万/坪 (23.0年/139坪) |
| 寺尾駅 | 44.0万/坪 (21.3年/76.8坪) | 44.3万/坪 (29.0年/72.6坪) | 57.4万/坪 (13.5年/87.8坪) |
| 小針駅 | 54.3万/坪 (19.9年/60.6坪) | 55.0万/坪 (28.0年/68.6坪) | 49.9万/坪 (22.4年/72.4坪) |
| 青山駅 | - | 51.1万/坪 (32.2年/174坪) | 73.8万/坪 (21.8年/56.0坪) |
| 関屋駅 | 54.2万/坪 (33.3年/182坪) | 57.7万/坪 (19.1年/48.4坪) | 44.3万/坪 (36.8年/152坪) |
| 白山駅 | 85.6万/坪 (30.3年/78.2坪) | 37.6万/坪 (38.4年/67.7坪) | 82.4万/坪 (27.4年/42.8坪) |
| 新潟駅 | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) | 55.9万/坪 (28.7年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後赤塚駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +5529.1 ％)
越後赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5529.1％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 39.8年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 7.8 年、-80.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
寺泊駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +406.4 ％)
寺泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +406.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 32.8年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 15.8 年、-51.9 ％と大きく減少)
西山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.8年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 118.0 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 43.9 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 1.0 分、-95.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 25.8 年、+24.1 ％と大きく増加)
巻駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 14.0年から +125.2 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.0 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 31.4 年、+125.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.6 分 → 2020年 36.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示