【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(１年前(2020年)に比べて +1.8％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.0年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 105.5 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 52.8 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅、出雲神西駅、江南駅、小田駅、久手駅、大田市駅、浜田駅、周布駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下府駅で昨年に比べ +1689.8 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下府駅、荒島駅)は +1540.3 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静間駅、仁万駅)は -91.5 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲神西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 54.6万/坪 (20.0年/115坪) | 18.4万/坪 (40.8年/123坪) | 36.7万/坪 (27.8年/86.0坪) |
| 荒島駅 | 51.9万/坪 (30.4年/102坪) | 3.5万/坪 (45.5年/27.2坪) | 5.4万/坪 (41.7年/51.8坪) |
| 揖屋駅 | 49.6万/坪 (16.3年/86.4坪) | 51.6万/坪 (21.9年/99.4坪) | 62.8万/坪 (17.8年/65.7坪) |
| 東松江駅 | 47.7万/坪 (19.4年/84.4坪) | 51.8万/坪 (12.5年/103坪) | 48.1万/坪 (20.2年/136坪) |
| 松江駅 | 50.5万/坪 (29.4年/90.5坪) | 54.8万/坪 (29.9年/79.8坪) | 49.9万/坪 (29.4年/76.4坪) |
| 乃木駅 | 42.5万/坪 (31.6年/96.7坪) | 30.4万/坪 (40.9年/85.4坪) | 44.4万/坪 (32.0年/113坪) |
| 玉造温泉駅 | 52.7万/坪 (18.6年/96.8坪) | 58.4万/坪 (16.4年/117坪) | 52.0万/坪 (13.8年/119坪) |
| 来待駅 | - | 4.1万/坪 (0年/166坪) | |
| 宍道駅 | 39.3万/坪 (34.4年/54.5坪) | 93.1万/坪 (8.9年/66.0坪) | 15.5万/坪 (31.1年/103坪) |
| 荘原駅 | 26.7万/坪 (33.9年/120坪) | 36.0万/坪 (28.0年/111坪) | 19.1万/坪 (37.7年/155坪) |
| 直江駅 | 27.4万/坪 (34.1年/154坪) | 45.7万/坪 (19.2年/121坪) | 38.3万/坪 (25.7年/102坪) |
| 出雲市駅 | 46.2万/坪 (27.7年/123坪) | 55.5万/坪 (21.4年/121坪) | 34.7万/坪 (30.5年/94.7坪) |
| 西出雲駅 | 31.1万/坪 (33.5年/95.8坪) | 124万/坪 (0.13年/78.7坪) | 16.5万/坪 (37.9年/104坪) |
| 出雲神西駅 | 57.1万/坪 (0.25年/59.0坪) | 35.5万/坪 (18.1年/93.8坪) | 119万/坪 (0.5年/50.3坪) |
| 江南駅 | 33.3万/坪 (0.5年/278坪) | 16.8万/坪 (28.4年/186坪) | 9.7万/坪 (37.5年/104坪) |
| 小田駅 | 19.2万/坪 (35.0年/63.5坪) | 14.9万/坪 (31.3年/149坪) | 4.7万/坪 (48.0年/163坪) |
| 田儀駅 | - | 1.0万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 波根駅 | 5.1万/坪 (51.1年/71.6坪) | 11.8万/坪 (33.0年/81.7坪) | 1.6万/坪 (0年/80.2坪) |
| 久手駅 | 12.9万/坪 (40.1年/194坪) | 7.0万/坪 (33.9年/95.3坪) | |
| 大田市駅 | 16.3万/坪 (31.0年/137坪) | 13.2万/坪 (42.6年/114坪) | 18.5万/坪 (42.8年/115坪) |
| 静間駅 | 6.5万/坪 (44.8年/169坪) | 79.9万/坪 (1.3年/72.6坪) | - |
| 五十猛駅 | - | 5.6万/坪 (41.8年/176坪) | 6.0万/坪 (37.5年/40.8坪) |
| 仁万駅 | 19.7万/坪 (40.8年/93.8坪) | 7.3万/坪 (0年/69.6坪) | |
| 馬路駅 | - | 12.2万/坪 (16.8年/57.5坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 7.7万/坪 (62.8年/109坪) | - |
| 石見福光駅 | 16.2万/坪 (30.9年/86.7坪) | 2.3万/坪 (60.9年/41.6坪) | - |
| 黒松駅 | 2.3万/坪 (52.0年/37.8坪) | - | - |
| 浅利駅 | 7.1万/坪 (47.8年/69.6坪) | - | 8.9万/坪 (31.1年/55.2坪) |
| 江津駅 | 13.2万/坪 (43.6年/114坪) | 20.4万/坪 (36.6年/119坪) | 17.6万/坪 (38.1年/90.3坪) |
| 都野津駅 | 15.1万/坪 (35.6年/85.4坪) | 45.5万/坪 (18.6年/81.7坪) | 48.3万/坪 (24.5年/120坪) |
| 敬川駅 | 13.6万/坪 (39.1年/213坪) | 5.3万/坪 (49.5年/182坪) | 17.7万/坪 (21.9年/83.2坪) |
| 波子駅 | - | 5.5万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 34.1万/坪 (24.3年/75.1坪) | 1.9万/坪 (68.8年/77.1坪) | 9.9万/坪 (34.3年/151坪) |
| 浜田駅 | 30.9万/坪 (36.5年/95.4坪) | 23.1万/坪 (35.2年/110坪) | 24.1万/坪 (42.6年/86.9坪) |
| 西浜田駅 | 40.5万/坪 (28.3年/89.0坪) | 13.2万/坪 (49.5年/69.6坪) | 21.3万/坪 (39.8年/102坪) |
| 周布駅 | 31.3万/坪 (25.9年/187坪) | 24.1万/坪 (36.8年/98.1坪) | 17.8万/坪 (36.9年/162坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 7.7万/坪 (40.4年/77.1坪) | 19.2万/坪 (39.5年/287坪) |
| 岡見駅 | 14.6万/坪 (50.0年/90.8坪) | - | - |
| 鎌手駅 | 4.6万/坪 (36.0年/31.8坪) | - | |
| 石見津田駅 | - | 24.2万/坪 (28.8年/103坪) | - |
| 益田駅 | 23.4万/坪 (40.5年/99.9坪) | 17.7万/坪 (34.9年/175坪) | 18.3万/坪 (34.8年/125坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | 3.5万/坪 (33.5年/43.9坪) | 6.0万/坪 (35.0年/87.7坪) | 4.1万/坪 (0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下府駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +1689.8 ％)
下府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1689.8％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 68.8年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 77.1 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.1 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 68.8 年 → 2021年 24.3 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.8 分、+29.7 ％と大きく増加)
荒島駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +1390.8 ％)
荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1390.8％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 45.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 27.2 坪から +274.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 30.4 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 64.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
静間駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
静間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.9％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 1.3年から +3468.9 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 72.6 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 44.8 年、+3468.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 27.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
仁万駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
仁万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 40.8年から -30.7 ％減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 49.9 坪から +239.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 28.3 年、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示