【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅~飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて +4.4%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.2年から +8.3 %増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 109.2 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 59.7 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東松江駅、江津駅、都野津駅、益田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖屋駅で昨年に比べ +295.7 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(揖屋駅、東松江駅)は +194.4 %(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出雲駅、小田駅)は -87.9 %(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.4 分 → 2019年 21.9 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.7 % → 2019年 8.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +295.7%( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.2%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安来駅 | 35.8万/坪 (26.6年/120坪) | 35.0万/坪 (34.3年/70.6坪) | 22.5万/坪 (30.8年/163坪) |
荒島駅 | 7.9万/坪 (47.6年/49.9坪) | - | - |
揖屋駅 | 131万/坪 (0.25年/72.1坪) | 33.1万/坪 (19.3年/66.6坪) | 35.3万/坪 (31.9年/88.9坪) |
東松江駅 | 66.1万/坪 (4.3年/75.6坪) | 34.2万/坪 (28.3年/250坪) | 20.8万/坪 (45.3年/74.1坪) |
松江駅 | 36.1万/坪 (34.4年/74.6坪) | 50.8万/坪 (30.5年/92.2坪) | 39.0万/坪 (31.7年/98.3坪) |
乃木駅 | 58.2万/坪 (22.3年/198坪) | 94.1万/坪 (2.3年/51.4坪) | 44.1万/坪 (26.3年/170坪) |
玉造温泉駅 | 16.8万/坪 (0年/99.8坪) | 59.0万/坪 (11.3年/53.4坪) | 80.7万/坪 (0.25年/56.0坪) |
来待駅 | - | - | - |
宍道駅 | 16.6万/坪 (39.3年/75.6坪) | 69.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
荘原駅 | - | 13.8万/坪 (39.3年/224坪) | 62.7万/坪 (30.6年/154坪) |
直江駅 | 54.0万/坪 (12.6年/77.6坪) | 57.9万/坪 (35.3年/66.6坪) | 24.8万/坪 (28.3年/59.0坪) |
出雲市駅 | 30.1万/坪 (32.1年/90.3坪) | 54.9万/坪 (15.3年/93.9坪) | 30.1万/坪 (24.6年/142坪) |
西出雲駅 | 7.6万/坪 (48.3年/63.5坪) | 81.4万/坪 (0.25年/75.6坪) | 78.4万/坪 (0.25年/69.6坪) |
出雲神西駅 | 132万/坪 (0年/24.2坪) | - | 51.1万/坪 (3.3年/303坪) |
江南駅 | 4.8万/坪 (0年/127坪) | 12.3万/坪 (20.8年/484坪) | 2.5万/坪 (0年/182坪) |
小田駅 | - | ||
田儀駅 | - | 2.8万/坪 (0年/112坪) | - |
波根駅 | - | 1.4万/坪 (30.3年/363坪) | - |
久手駅 | - | - | 11.7万/坪 (0年/148坪) |
大田市駅 | - | - | 27.8万/坪 (28.3年/73.6坪) |
静間駅 | - | - | - |
五十猛駅 | - | - | 15.6万/坪 (33.3年/145坪) |
仁万駅 | 7.3万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
馬路駅 | - | 11.7万/坪 (0年/93.8坪) | - |
湯里駅 | - | - | - |
温泉津駅 | - | - | - |
石見福光駅 | - | - | - |
黒松駅 | - | - | - |
浅利駅 | 5.2万/坪 (27.3年/69.6坪) | - | 37.2万/坪 (25.3年/90.8坪) |
江津駅 | 24.6万/坪 (42.3年/52.4坪) | 19.7万/坪 (42.3年/145坪) | 4.0万/坪 (46.3年/87.7坪) |
都野津駅 | 31.0万/坪 (31.3年/154坪) | 18.2万/坪 (33.3年/60.5坪) | 15.7万/坪 (32.5年/259坪) |
敬川駅 | 17.3万/坪 (24.3年/93.8坪) | - | - |
波子駅 | - | - | - |
久代駅 | - | - | - |
下府駅 | 9.9万/坪 (34.3年/151坪) | - | 13.2万/坪 (21.3年/46.9坪) |
浜田駅 | 19.2万/坪 (36.3年/74.1坪) | 22.5万/坪 (44.3年/98.5坪) | 19.5万/坪 (43.3年/60.5坪) |
西浜田駅 | 11.0万/坪 (39.3年/90.8坪) | 21.7万/坪 (40.8年/124坪) | 27.1万/坪 (30.7年/105坪) |
周布駅 | 9.1万/坪 (40.9年/208坪) | 14.1万/坪 (34.3年/151坪) | 12.6万/坪 (38.3年/151坪) |
折居駅 | - | - | - |
三保三隅駅 | - | - | 12.4万/坪 (33.3年/106坪) |
岡見駅 | - | - | - |
鎌手駅 | - | - | - |
石見津田駅 | - | - | - |
益田駅 | 17.9万/坪 (42.3年/65.0坪) | 13.0万/坪 (36.3年/105坪) | 27.1万/坪 (36.8年/71.5坪) |
戸田小浜駅 | - | - | - |
飯浦駅 | - | - | 7.2万/坪 (37.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
揖屋駅 130.8 万/坪(昨年同期比 +295.7 %)
揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +295.7%( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.3年から -98.7 %減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 66.6 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 42.4 坪から -41.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.7 分、-10.1 %と減少)
東松江駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +93.1%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 28.3年から -84.9 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 249.6 坪から -69.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 114.2 坪から -69.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 4.3 年、-84.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 26.0 分、+52.9 %と大きく増加)
西出雲駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -90.6 %)
西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.6%( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 0.3年から +19056.5 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 8.8 分、-69.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 48.3 年、+19056.5 %と大きく増加)
小田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.2%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 36.3年から -33.1 %減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 205.7 坪から +120.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 24.3 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 28.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示