【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +20.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.9年から -8.3 %減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 102.3 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 76.2 坪から -32.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。揖斐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広神戸駅で昨年に比べ +415.1 %、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(広神戸駅、石津駅)は +311.1 %(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒野駅、池野駅)は -75.7 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 4.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 % → 2019年 27.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 25.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +415.1%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | - | 19.4万/坪 (44.3年/72.6坪) | 4.4万/坪 (40.3年/30.3坪) |
石津駅 | 54.5万/坪 (45.3年/284坪) | 17.8万/坪 (27.9年/151坪) | 5.0万/坪 (38.3年/66.6坪) |
美濃山崎駅 | 14.4万/坪 (41.3年/63.5坪) | - | - |
駒野駅 | 1.5万/坪 (24.3年/63.5坪) | 30.4万/坪 (27.3年/256坪) | 32.7万/坪 (21.9年/92.3坪) |
美濃津屋駅 | - | 14.3万/坪 (34.3年/185坪) | 29.6万/坪 (30.8年/151坪) |
養老駅 | - | 16.0万/坪 (40.8年/61.3坪) | 5.3万/坪 (34.3年/40.8坪) |
美濃高田駅 | - | 2.5万/坪 (44.3年/93.0坪) | 11.5万/坪 (31.8年/171坪) |
烏江駅 | - | - | - |
友江駅 | 0.5万/坪 (43.3年/63.5坪) | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
西大垣駅 | - | - | - |
大垣駅 | 49.7万/坪 (22.8年/82.2坪) | 48.4万/坪 (24.4年/94.7坪) | 74.0万/坪 (10.6年/91.0坪) |
室駅 | - | - | - |
北大垣駅 | - | - | - |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 82.0万/坪 (0.25年/66.6坪) | 15.9万/坪 (46.3年/66.0坪) | 39.4万/坪 (20.8年/143坪) |
北神戸駅 | - | - | - |
池野駅 | 28.0万/坪 (31.9年/63.5坪) | 63.8万/坪 (0.25年/87.7坪) | 9.1万/坪 (22.6年/61.5坪) |
北池野駅 | - | - | - |
美濃本郷駅 | - | - | 12.4万/坪 (20.3年/275坪) |
揖斐駅 | 22.3万/坪 (34.1年/131坪) | 12.0万/坪 (31.0年/94.9坪) | 29.4万/坪 (22.3年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広神戸駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +415.1 %)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +415.1%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 46.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.0 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 13.6 坪から +177.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 15.0 分、-23.7 %と大きく減少)
石津駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +207.2 %)
石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +207.2%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 27.9年から +62.1 %増)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 151.3 坪から +88.0 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 141.2 坪から -91.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.9 年 → 2019年 45.3 年、+62.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.0 分 → 2019年 30.0 分、+11.1 %と増加)
駒野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)
駒野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.3年から -11.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 255.6 坪から -75.1 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.3 年 → 2019年 24.3 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
池野駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.2%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 0.3年から +12571.4 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.7 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 43.9 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 31.9 年、+12571.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 29.7 分、+128.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示