【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.0%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(1年前(2021年)に比べて -9.0%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.7年から +4.1 %増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 79.4 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 41.2 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅、玖珂駅、周防高森駅、大河内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは欽明路駅で昨年に比べ +165.3 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(欽明路駅、周防高森駅)は +127.6 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間駅、川西駅)は -45.1 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 30.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 31.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 % → 2022年 23.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +90.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 63.6万/坪 (23.6年/101坪) | 47.8万/坪 (26.9年/63.3坪) | 66.5万/坪 (24.7年/80.4坪) |
西岩国駅 | 41.8万/坪 (23.4年/65.6坪) | 52.5万/坪 (24.7年/88.8坪) | 47.1万/坪 (36.1年/71.7坪) |
川西駅 | 30.9万/坪 (48.3年/74.1坪) | 48.6万/坪 (21.6年/54.5坪) | 49.6万/坪 (28.6年/125坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | 16.7万/坪 (48.0年/60.5坪) | 6.3万/坪 (47.5年/106坪) | - |
玖珂駅 | 47.5万/坪 (30.5年/154坪) | 30.3万/坪 (13.4年/142坪) | 34.5万/坪 (20.0年/123坪) |
周防高森駅 | 7.5万/坪 (28.8年/110坪) | 4.0万/坪 (48.1年/103坪) | 11.9万/坪 (37.4年/120坪) |
米川駅 | 46.9万/坪 (27.5年/363坪) | - | 57.9万/坪 (2.3年/78.7坪) |
高水駅 | 28.5万/坪 (17.5年/236坪) | 39.1万/坪 (23.0年/212坪) | 15.6万/坪 (38.1年/69.2坪) |
勝間駅 | 20.5万/坪 (40.3年/71.4坪) | 44.5万/坪 (15.3年/68.7坪) | 10.7万/坪 (40.5年/61.0坪) |
大河内駅 | 40.3万/坪 (15.6年/77.9坪) | 23.9万/坪 (32.6年/97.3坪) | 4.1万/坪 (48.6年/121坪) |
周防久保駅 | 29.2万/坪 (25.7年/67.1坪) | 30.7万/坪 (29.4年/109坪) | 32.5万/坪 (36.0年/71.4坪) |
生野屋駅 | 24.9万/坪 (30.0年/68.1坪) | 23.7万/坪 (44.1年/111坪) | 48.1万/坪 (24.2年/64.9坪) |
周防花岡駅 | 82.7万/坪 (12.7年/75.3坪) | 79.0万/坪 (13.5年/53.5坪) | 55.8万/坪 (16.7年/72.4坪) |
櫛ケ浜駅 | 54.4万/坪 (34.5年/67.8坪) | 55.1万/坪 (23.5年/72.7坪) | 56.6万/坪 (17.3年/81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
欽明路駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +165.3 %)
欽明路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +165.3%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 47.5年から +1.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.9 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
周防高森駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +90.0 %)
周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +90.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 48.1年から -40.2 %減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 103.5 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 31.8 坪から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.1 年 → 2022年 28.8 年、-40.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
勝間駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.9%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 15.3年から +163.0 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 68.7 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 33.3 坪から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 12.8 分、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 40.3 年、+163.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 55.6 %)
川西駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.4%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 21.6年から +123.1 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.5 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 9.5 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 48.3 年、+123.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示