【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.1%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて -5.7%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.6年から -7.4 %減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 95.1 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 46.8 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅、周防高森駅、高水駅、大河内駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防久保駅で昨年に比べ +103.9 %、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防久保駅、岩国駅)は +94.1 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柱野駅、川西駅)は -64.7 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 % → 2019年 25.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 36.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 75.9万/坪 (31.2年/85.7坪) | 41.2万/坪 (34.4年/84.3坪) | 47.3万/坪 (40.2年/90.6坪) |
西岩国駅 | 63.3万/坪 (18.0年/54.9坪) | 69.9万/坪 (15.6年/73.2坪) | 46.3万/坪 (25.7年/60.4坪) |
川西駅 | 28.6万/坪 (45.0年/287坪) | 61.0万/坪 (26.6年/55.0坪) | 67.7万/坪 (15.6年/78.3坪) |
柱野駅 | 3.7万/坪 (37.5年/45.4坪) | 15.4万/坪 (0年/133坪) | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 35.5万/坪 (28.8年/58.5坪) | 35.0万/坪 (40.9年/185坪) | 22.5万/坪 (41.6年/72.1坪) |
周防高森駅 | 20.0万/坪 (34.1年/164坪) | 15.3万/坪 (46.3年/122坪) | 32.6万/坪 (27.4年/81.9坪) |
米川駅 | - | 23.5万/坪 (20.9年/66.6坪) | - |
高水駅 | 17.5万/坪 (30.5年/110坪) | 13.9万/坪 (34.6年/118坪) | 22.0万/坪 (17.5年/116坪) |
勝間駅 | 49.6万/坪 (26.1年/62.8坪) | 75.9万/坪 (32.7年/81.7坪) | 23.7万/坪 (28.2年/109坪) |
大河内駅 | 9.8万/坪 (38.2年/182坪) | 7.7万/坪 (38.5年/81.7坪) | 32.0万/坪 (14.6年/74.1坪) |
周防久保駅 | 46.5万/坪 (23.3年/77.5坪) | 22.8万/坪 (47.5年/83.9坪) | 26.3万/坪 (29.2年/103坪) |
生野屋駅 | 59.2万/坪 (25.7年/99.1坪) | 68.0万/坪 (14.6年/65.5坪) | 45.9万/坪 (25.4年/79.6坪) |
周防花岡駅 | 76.8万/坪 (16.7年/64.5坪) | 84.5万/坪 (11.1年/64.3坪) | 74.0万/坪 (12.3年/72.3坪) |
櫛ケ浜駅 | 51.1万/坪 (28.9年/92.2坪) | 36.1万/坪 (31.7年/119坪) | 52.7万/坪 (24.3年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防久保駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)
周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.9%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 47.5年から -51.0 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 83.9 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.7 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.5 年 → 2019年 23.3 年、-51.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.8 分 → 2019年 20.0 分、+12.7 %と増加)
岩国駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +84.2%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 34.4年から -9.1 %減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 84.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 53.6 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 21.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.9 % → 2019年 39.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 3.2 %)
柱野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
柱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 133.1 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
川西駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 26.6年から +69.0 %増)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 55.0 坪から +422.9 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 25.2 坪から +164.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.6 年 → 2019年 45.0 年、+69.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示