【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -40.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.8年から -11.0 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 89.2 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 43.8 坪から +25.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。生野屋駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +35.5 %、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、生野屋駅)は +30.9 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、周防久保駅)は -59.2 %(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.8 年 → 2019年 26.5 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.9 % → 2019年 34.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 49.1万/坪 (26.4年/70.7坪) | 45.3万/坪 (34.4年/66.8坪) | 33.6万/坪 (32.7年/106坪) |
西岩国駅 | 66.1万/坪 (1.0年/66.6坪) | 68.2万/坪 (1.0年/89.7坪) | 49.2万/坪 (23.9年/55.7坪) |
川西駅 | 28.6万/坪 (45.0年/287坪) | 120万/坪 (0年/75.6坪) | 78.6万/坪 (10.5年/87.0坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | - | 66.6万/坪 (46.0年/318坪) | 29.1万/坪 (23.0年/221坪) |
周防高森駅 | 26.4万/坪 (35.0年/90.8坪) | - | 24.4万/坪 (21.0年/63.5坪) |
米川駅 | - | - | |
高水駅 | - | 18.5万/坪 (21.0年/160坪) | 32.4万/坪 (17.5年/135坪) |
勝間駅 | 26.2万/坪 (34.5年/49.9坪) | 22.7万/坪 (23.0年/63.5坪) | 29.0万/坪 (25.0年/142坪) |
大河内駅 | 7.2万/坪 (46.0年/99.8坪) | - | 49.6万/坪 (1.0年/66.6坪) |
周防久保駅 | 3.9万/坪 (51.0年/109坪) | 6.7万/坪 (49.5年/59.0坪) | 22.9万/坪 (29.5年/99.8坪) |
生野屋駅 | 63.3万/坪 (18.6年/91.7坪) | 50.1万/坪 (21.7年/66.6坪) | 76.3万/坪 (0年/59.0坪) |
周防花岡駅 | - | 65.9万/坪 (24.5年/76.4坪) | 64.3万/坪 (9.5年/56.0坪) |
櫛ケ浜駅 | 64.6万/坪 (22.4年/112坪) | 47.7万/坪 (24.5年/107坪) | 57.9万/坪 (25.2年/99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.5年から -8.6 %減)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 107.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 56.6 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 31.2 分、+110.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
生野屋駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.7年から -14.2 %減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 66.6 坪から +37.7 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 37.8 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.7 年 → 2019年 18.6 年、-14.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 8.2 分、-47.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
川西駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -76.1 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.1%( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 75.6 坪から +280.0 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
周防久保駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.3%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 49.5年から +3.0 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 59.0 坪から +84.6 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 16.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示